民進黨總統參選人蔡英文釋出「投資性的不動產交易所得，分階段建立實際交易價格課稅」。財政部長李述德昨（3）日下午召開記者會回應，土增稅已是土地交易所得稅的概念。

蔡英文表示，若明年勝選，將推動不動產交易稅制合理化，在不增加自用住宅者負擔原則下，針對投資性質的不動產交易所得，以分階段的方式，建立一個趨向實際交易價格課稅的制度。

財政部昨日發布新聞稿表示，個人出售房屋應以交易時的成交價，減除成本及費用後的餘額為財產交易所得，已採實價課稅。只是個人如果未申報或不能提出證明文件，稽徵機關依房屋評定現值的固定比例推計所得額課稅。

李述德指出，我國的土地課稅與補償制度，分別訂在憲法（35年）、土地稅法、土地徵收條例（89年），地價稅用公告地價課，公告地價為市價的3成；徵收土地用公告現值加成，土地移轉用公告現值課土增稅，「課稅從低，補償從高」，政府用心良苦，只是因為個案關係，有些人的感受差異很大。

財政部的新聞稿指出，未來如能建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋及土地交易可全面採實價課稅。至於自用住宅部分，仍應維持現行課稅，不增加人民課稅負擔。

不過，李述德在現場並未鬆口，他說，我國的房屋和土地交易所得分開課稅。土地交易以公告現值為課稅稅基，已是土地交易所得課稅概念，有人質疑公告現值和市價有差距，依據內政部統計，全國土地公告現值已是市價的8.2成，未來會更接近市價。此外移轉房子還要課印花稅、契稅、財交稅。

財政部次長張盛和補充說，如果不動產要改為實價課稅，必須涉及憲法、平均地權條例、土地稅法的修法，工程很浩大；李述德也說，如果可以修，為何20年來都沒有修？

另外針對非自用高價住宅及預售屋的短期交易，目前稽徵機關加強查核，按實價課稅，截至100年6月30日止，共查獲461件，補徵綜所稅10.82億。

依平均地權條例第40條規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值之一定比例，且應逐年接近一般正常交易價格。如果地方政府落實執行，讓公告土地現值與市價相當，土地增值稅就等同依市價課徵。此外，6月上路實施的奢侈稅已按不動產交易的實價課稅，以遏止投機炒作，導正房市交易。

資料來源:工商時報【記者王信人、薛孟杰／台北報導】