【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生、林政鋒／綜合報導】

蛇年房市春節檔開出紅盤，買氣可望一路旺到329檔期。 （本報系資料庫）

蛇年房市春節檔開出紅盤，一般認為，買氣可望一路旺到329檔期，全年房市有機會出現價量齊揚格局。

台北  遠雄、興富發等大案拚場   

北台灣部分，海悅總經理曾俊盛表示，去年台北市房價凍漲，今年在買方信心回籠的情況下，可望微漲，漲幅約在5%至10%左右，至於台北市以外的區塊則視條件而漲，漲幅平均將有10%。

他分析，過往房市最大的消息面利空，就是奢侈稅跟實價登錄，如今奢侈稅將滿2年，不少物件過了閉鎖期，而且市場也已習慣持有2年才免課奢侈稅的限制，奢侈稅的衝擊已不如以往。

至於實價登錄，也並未如之前外傳會讓房價大跌，反倒是因為資訊透明化讓交易更迅捷；曾俊盛說，如今看來，房市並無其他利空因素，在經濟基本面佳、利率水準低、房市買盤需求強等情況下，今年市況應該是會愈來愈好，除非有政策性壓抑措施再出爐，否則沒有看壞的理由。

北台灣329檔期的推案熱區包括新北市淡海、新莊、五股和林口等地，指標建商如遠雄、興富發、鄉林等都有大案登場，買氣可期。

台中 豪宅、首購兩極化發展  

中台灣329檔期也提前開打，包括太子、龍寶、惠宇等不少建案，紛紛選在農曆年後進場強銷，市場呈現豪宅與首購兩極化發展。

市調顯示，今年中部329檔期，除了7期新市政中心、國美館特區的豪宅個案之外，首購也成為主流，包括北屯子段及新光重劃區、烏日高鐵站特區、大里台中軟體園區周邊等，都是推案熱區。

目前已知，7期重劃區有聯聚「保和大廈」、興富發「國家1 號院」、精銳「音悅廳」等案強銷；國美館特區有由鉅「大恆」百億大案進場。

銳豐建設在大雅路、育德路口推出的「一青」，鎖定附近中國醫藥學院附設醫院的醫生及台商客層，進場短短1個月銷售已破五成，每坪均價28萬元創區域新高。

首購市場部分，北屯子段與新光重劃區推案建商包括太子、總太、裕國、惠宇、大城等，其中，較受矚目的包括總太「明日」，及近期將進場的太子「太子道Ⅱ」、惠宇「富山居」等。

高雄 市場火熱，買氣南勝於北

高雄房市春節假期也熱賣，市場期待熱絡的買氣可延續到329檔期，屆時南高雄將勝過北高雄，2環以外的郊區，則看好橋頭新市鎮區域。