【經濟日報╱文／黃啟菱】

專家普遍認為，在容積制度大改革、全球大印鈔與亞洲貨幣競貶等因素下，房市依舊不看淡。 （本報系資料庫）

 

容積制度改革 

獎勵變少，成本墊高，台中開第一槍

農曆新年將到，展望開春後房市，專家普遍認為，在容積制度大改革、全球大印鈔與亞洲貨幣競貶等因素下，房市依舊不看淡，房價還可能穩步走揚，建議有購屋需求的買方可積極看屋、進場議價。

近日政府有意改革容積制度，過往開發商可取得的容積獎勵並無上限，如今政府正醞釀修法，未來容積獎勵的上限將訂在20%，未來開發商在買下土地之後，可取得的容積獎勵會變少。

而開發商自行購買公共設施保留地、再捐地換容積的制度，也可能退場，未來只能跟政府購買容積，價格可能會變高。對此，業者多認為會帶動房價走揚，畢竟容積獎勵少，代表一塊土地可蓋的建坪變少，房屋供給量少、價格就可能走揚；容積成本墊高，自然也可能帶動房價。

已開出第一槍的台中，將首當其衝。嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，台中將實施容積新管制辦法，如今台中一般產品的房價已站上2字頭，7期豪宅的價格每坪也達65萬元，在容積減少、整體經濟情勢轉佳等的因素下，台中房價今年仍看漲，預期在2年、3年內，就會有新案開價達百萬元。

他分析，如今土地資源稀缺，政府又將管制容積，這會讓開發商的成本愈來愈高，房價自然難看壞。

亞洲貨幣競貶 

通膨隱憂浮現，保值性佳標的受青睞

太子建設總經理謝明汎則說，近日日本放手讓日圓大貶，引發亞洲貨幣競貶，預料新台幣也難置身事外，雖然台灣有中央銀行力挽狂瀾，但市場的力量終究無法完全透過政策來干預。

如果新台幣貶到30元、甚至31元，則形同台灣的物價上漲3%至6%，這對民眾而言，會有通膨的隱憂。

觀察保值性較高的標的，莫過於黃金跟房地產，不過，黃金雖然可保值，但卻有保管上的問題、銀行不負失竊風險，因此對有意抗通膨者來說，房地產是最好的選擇。

海悅廣告董事長黃希文也說，如今全球大印鈔票，他還想不到有什麼投資標的比房地產更保值，預期抗通膨與首購買盤今年仍會存在。

至於實價登錄政策，謝明汎認為，這能讓房價透明，市場也比較健康；他坦言，一開始實價登錄上路時，確實造成買方的觀望，尤其外界都很關注高單價案例、也會找出買方，讓豪宅的買方出現暫時縮手。

比方說太子建設的豪宅大案「台北信義」，就因受矚目，去年底就沒有太多成交案例；不過，隨著市場習慣交易資訊揭露，再加上貨幣寬鬆和持續低利，會讓手上握有資產的人願意出手，預期「台北信義」今年成交狀況就會走佳。