「北冷南熱」房市格局確立

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

內政部昨天公布去年全台建物買賣移轉棟數，僅32.97萬棟，比起前年36.1萬棟，年減7%，創下十年新低；台北市，去年移轉棟數僅3.8萬棟，年減23%，衰退最多，高雄市去年共3.9萬棟移轉量，年成長5.75%，「北冷南熱」房市格局確立。

統計也顯示，去年12月單月全台買賣移轉棟數為2.88萬棟，月減4%，旺季不旺，全台交易量更是跌破33萬棟，創下2003年SARS以來的新低量；台北市、新北市、台中市分別年減22.73%、17.65%、7.8%，僅桃園、高雄年成長0.68%、5.75%，高雄房市交易量首度超越台北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前年奢侈稅上路後，台北市、新北市建物移轉量減少2成以上，加上去年國際金融情勢動盪、台灣GDP一路下修、經濟衰退，導致房市交易量大幅萎縮，尤其又以房價較高的台北市、新北市最為冷清。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，原本業者期待去年房市「飛龍在天」，結果卻是交易量萎縮、「龍困淺灘」。

除了整體經濟不樂觀外，奢侈稅導致短線客退場、實價登錄上路初期買賣交易停滯，都是去年交易量直直落的主因。

住商不動產高屏區經理林祺博表示，雖然大台北、台中房市買氣差，但高雄和桃園卻因為房屋低價、重大建設支撐，買氣攀升；鴻海、義聯集團投資大高雄，也帶動高雄就業機會與經濟成長，預期今年高雄房市買氣仍旺。

徐佳馨表示，今年奢侈稅2年逐漸期滿，不少好物件將釋出，買方可挑選物件增加；加上市場回歸自住者，低總價、低單價的房屋成為主流，都將帶動今年房市買氣，今年整體房市交易量成長可期。