北、高原地踏步 台中逢甲商圈等約漲1成

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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一項租金調查顯示，今年年貨大街「南北冷，中部熱」。圖／聯合晚報提供

北中南年貨大街近日陸續開賣，一項租金調查顯示，今年年貨大街「南北冷，中部熱」，北高兩大年貨大街因租攤需求熱度降低，租金原地踏步，台中一中及逢甲商圈則持續搶手，店租和攤租都約有一成左右的漲幅。

台北年貨大街迪化街店面商機雖大不如前，不過，根據調查，迪化街店面售價仍持續上揚，以透天店面來說，去年年初地坪一坪約150~200萬元，但目前成交行情達180~220萬元，漲幅近1成5。至於高雄的三鳳商圈店面行情則進入盤整。

各地年貨大街店面以往被視為金雞母，很少有屋主願意釋出，不過房仲業認為，如果生意持續下滑，租金不漲反跌，可能會有屋主出售，但投資人如想承接，最好先精算投報率。

台北市年貨大街迪化街今天開賣，由於前幾天傳出仍有店面無法順利出租，引發各界關注，也成為房市話題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於過年前後到年貨大街採買年貨是國人重要活動，長期以來，各地年貨大街都是一位難求，租金也年年調漲，景氣好時，店租、攤租甚至過一個年就大漲了三、四成。

以年貨大街的店面、攤位多在過年前幾個月就已出租一空，今年迪化街卻到開賣前夕，還有屋主張貼招租廣告，還沒租出去，顯示今年景氣確實不佳。

而依住商不動產各年貨大街加盟店的調查，今年迪化街無論店面或攤位租金，雖然沒有明顯降租，但也沒有屋主調漲租金，維持去年每攤16、7萬元左右行情，視地點而定。高雄的三鳳商圈情況也相同，租金都未再上漲。

唯一還在漲的是台中，包括一中商圈、逢甲商圈，店面月租或攤租都明顯調漲，漲幅約5.9~13.3%。

住商不動產台中區協理賴萬分析，一中商圈與逢甲商圈本來就是台中最熱鬧的兩大商圈，過年時節又特別熱鬧，與其說是年貨大街效應，不如說是商圈本身就有吸引力，由於租攤需求仍強，因此租金行情仍能持續上揚。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北高兩大年貨大街今年熱鬧不若以往，除景氣因素外，兩大都會區多是雙薪家庭，不少民眾選擇現成熟食或乾脆到餐廳吃年夜飯，加上網路、大賣場等通路也扮起年貨大街角色，也是年貨大街人氣下滑主因，值得年貨大街店面屋主思考。