【經濟日報╱宋健生】

高鐵特定區 百家爭鳴

區域介紹：看好高鐵台中站發展願景，中部建商積極搶進卡位，市調指出，今年高鐵台中站特定區將出現「眾案齊發」的榮景，保守估計總推案量超過100億元，年增3倍以上，將成為台中房市的新推案熱區。

看好理由：高鐵台中站特定區位居台灣西部走廊交通樞紐，搭乘高鐵往北、往南都在1小時車程內，同時又有台鐵、捷運綠線及高鐵「三鐵共構」，交通便捷，距離新市政中心商圈也僅15分鐘車程，都為此區帶來無可限量的發展前景。

區域現況：進駐高鐵台中站特定區的建商，包括股票上市的櫻花建設，以及全台知名「大地主」寶佳機構，其中光是櫻花就有5筆土地，寶佳旗下和築、和峻也有4筆土地，合計可興建房屋戶數超過1,000戶。

中部豪宅建商龍寶建設，農曆年後將推出「愉臻邸」及「悅臻邸」等大樓住宅案，總銷20億元，每坪單價上看25萬元，不但創此區房價新高，也被視為市場指標。

目前，特定區內大樓每坪單價15萬至19萬元，今年隨龍寶進場後，區域房價可望站上20萬元大關。

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北屯雙潛利帶 選擇多

區域介紹：台中縣市合併，房價仍在「初升段」的北屯區子段、新光重劃區，吸引不少建商進駐推案，今年包括太子、總太、惠宇、聚合發、大城、名軒等，都有新案陸續進場，預估推案金額逼近200億元，市場戰況激烈。

看好理由：此區過去最被購屋人詬病的交通不便問題，都將隨台中生活圈4號道今年底全線通車，獲得全面改善。這條快速幹道，不只串連霧峰、南投及埔里地區，還銜接中彰、環中及國道一號，大幅縮短通勤路程，也為房市帶來大利多。

另外，此區是台中市少數房價每坪仍在1字頭的區域，很適合年輕首購族進駐；尤其今年建商推案熱絡，相對也增加選擇性，消費者可視需求選擇合適的產品。

區域現況：現階段，子段、新光重劃區以首購客層為主，為台中市房價最低區域，但隨生活圈4號道路今年底通車，也逐步推升區域行情，購屋人要有心理準備。

目前，區內大樓社區每坪單價平均在15萬至18萬元，主力總價則落700萬至1,000萬元間。

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國美館特區 吸力藝流

區域介紹：國美館、草悟道商圈一直是台中的高級豪宅區，近來市府軟硬體建設不斷加碼，尤其富邦「天空樹」豪宅，每坪售價達63萬至75萬元，不但創區域新高、甚至超越7期新市政中心，更加速附近房市看俏，今年預估推案超過200億元，相當熱鬧。

看好理由：如果說，7期重劃區是大台中的政經中心，國美館特區與草悟道商圈，則是中台灣的藝術人文重鎮。

此區不但有國立台灣美術館、市立文化中心，還有異國風情餐廳街及勤美誠品綠園道、勤美術館等，在吵雜繁忙的都市叢林中，反倒呈現一股難得的恬靜與悠閒，吸引不少企業主或專業人士進駐。

區域現況：國美館特區在草悟道逐漸成型後，吸引不少建商矚目，包括由鉅、富邦、勤美及興富發等紛紛搶進，目前此區預售行情上看70萬元，中古屋每坪也達35萬元。

以總銷達100億元的由鉅「大恆」為例，此案正對國美館第一排，潛銷期間預約戶數已近四成，為今年中部豪宅市場開出紅盤。太子「景雲見」也訴求雲端科技服務，潛銷時預約破三成，表現亮眼。

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