業界轟以偏概全 應視區域而定

【張菱育、林喬慧、吳苡辰╱台北報導】

近年台灣房價漲太快、新建案過多，市場供給遠大於需求，加上奢侈稅、實價登錄政策影響，房屋交易量明顯萎縮，房市充滿隱憂。房地產學者預測，今年房價走勢將緩慢下滑10~15％。

政治大學地政系教授張金鶚昨舉辦新書發表會，他認為房價和股價一樣，會上漲增值，同樣也會下跌，不合理的房價只是短期現象，長期定會恢復正常，購屋者不應該支持不合理房價。

「6月開始崩盤」

張金鶚說，房價已上漲7、8年，但去年下半年開始鬆動，預估今年房價將緩慢下滑10~15％。財經文化董事長謝金河也認為，未來2年房價會有大變化，價格不會永遠都往上走，且房價漲跌也要視未來貨幣的環境而定。
由於整體經濟不佳，玄奘大學財富管理系副教授花敬群預測，今年民眾仍會觀望，交易量小幅縮減，房價將有明顯跌幅，「尤其6月將有不少受奢侈稅2年限制的物件釋出，屆時大量物件釋出才是崩盤的開始。」他預期2013年不論新建案與中古屋將有1成跌幅，供給量大的淡水、新莊、林口與三峽區甚至會跌2成。
聽到學者及財經專家看衰房市，遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，張金鶚教授從2003年開始就發表房價泡沫化理論，這是「以偏概全」的說法，房價是根據區域、產品及特性而變化，現在是因為政府打房影響房價，投機客抱持觀望態度，才使得交易市場不活絡。
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱認為，今年雙北市預售屋開價將下修，將拉近與實際成交價的差距，主因是9成民眾購屋皆為自住需求，開價下修可減少談判殺價的時間成本，但受到全球資金活絡帶動，成交價則不受影響。

成交價變動不大

華邦廣告總經理黃智明指出，台北市房價彈性太大，受實價登錄影響才會下修開價，但成交價不會變動太大，主要是這2年雖政府打房，但餘屋也慢慢去化，在需求仍存在的狀況下，房價仍會繼續上漲。
台北市民李浩綸認為，今年房價還會下跌，下跌比例則要看地區，可能永和大跌，信義區小跌，但還是不會買房，因為景氣不樂觀且還是太貴。張金鶚建議，不急於購屋者可先觀望，等待房市明朗化，有購屋需求者也要選擇適合自己的產品，更要到內政部網站查詢實價，更重要的是，現在是「買方市場」，一定要以低於市價的行情買屋。