【MygoNews林承志/台北報導】

 

根據住展雜誌統計，2013年股市開盤以來，自1月2日至1月14日，營建股的漲幅為5.6%，與大盤的漲幅0.5%相較，明顯出現領先大盤的走勢。2013年開春以來，房地產的利多不斷，先有桃園航空城的全面啟動，後有淡水輕軌線的確定開工、國有地活化及解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多，使營建類股不再是打房下的犧牲品，反成為2013年的多頭指標。

住展雜誌統計，台灣主要的推案上市營建公司，2013年1月2日至1月14日的股價變化情況。市況顯示，較營建股漲幅5.6%，有較佳表現的有F-鼎固、亞昕、冠德、宏盛、日勝生等13家，漲幅超過10%以上者更有9家，其中F-鼎固的漲幅高達22.4%，位居漲幅第一名，亞昕建設的漲幅為20.4%、冠德建設的漲幅為17.8%，居營建股漲幅的第二與第三名。

政府開放海外公司回台上市，資本額最大的一家公司F-鼎固，可謂真金不怕火煉。F-鼎固是日月光集團創辦人家族旗下的中國房地產企業，F-鼎固掛牌資本額約172億元，為第一大海外來台上市案。F-鼎固的回台上市，使同屬日月光集團的宏璟建設股價，近日交易熱絡，年初以來的漲幅有5.3%。

新北市林口的知名建商亞昕建設，主導林口A9站的開發，此一林口住宅案基地近2800坪，將興建32樓住宅，戶數為303戶，預估總銷逾60億元。由於機場捷運即將在2014年底完工通車，加上高鐵的便利性加持，使林口的房市持續看俏，亞昕今年推案將達130億元，包括新莊的「向上」案、總銷25億元，林口的「晴空樹No.1」總銷60億元、「晴空樹No.2」總銷33.7億元，還有新店「秀岡段」總銷11.5億元等，在業績及題材效應發揮下，股價漲勢凌厲。

冠德建設近年大幅拓展版圖與推案規模，2012年11月簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約，接著12月屏東環球購物中心開幕營運，首度插旗南台灣，另外北市信義計劃區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於2012年5月動工興建。冠德股價在桃園航空城與轉投資商場的利多題材不斷下，今年以來股價漲得嚇嚇叫!

卡位佈局淡海新市鎮多年的宏盛建設，2007年起即大舉押寶淡海新市鎮，住宅區和商業區的土地庫存量高達4.5萬坪，2012年雖處分了一塊土地給宏泰人壽，然迄今仍持有高達4.3萬坪。當初購地的成本約64億元，但5年間土地行情已增值1倍以上，法人估算潛在獲利至少60億元，獲利貢獻度逾1個股本，近日在輕軌確定開工後，股價飆漲驚人。

日勝生建設2013年以來的題材也不斷，日勝生屏東六堆客家園區BT案，2013年首季正式開幕，加上板橋浮洲「幸福站」2012年12月底認列營收，此外，業外投資京站廣場Q Square營運暢旺，為貢獻業績的新生力軍。而日勝生新店「美河市」總銷295億元超級大案，2013年可望在第一季完工交屋，依IFRS入帳，加上業外轉投資發威，法人預期日勝生2013年將有機會賺進1個股本，挑戰史上獲利最強紀錄，近日日勝生股價因而高唱凱歌。

再根據住展雜誌的統計，2013年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,737億元(加上400億林口合宜住宅案量)的量體，顯示建商因避開實價登錄風頭將推案遞延，因而出現2013年第一季爆量的市況，與2012年928檔實際推案量縮4成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

2013年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是興富發建設集團的425億、華固建設的140億、大華建設的80億、宏普建設的79億及宏盛建設的70億，其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰建設及炎洲公司。各大建商可謂一反2012年年底前保守推案的心態，於2013年第一季就大幅度的加碼推案。

住展雜誌企研室研判，從年初至本周一(14日)的營建股股價表現來看，隨著329黃金檔期的到來，及國內整體景氣邁出金融風暴，農曆年前後，一線建商的股價應會率先有所表現，並出現打房後的補漲行情。

動見瞻觀的上市上櫃建商，2013年第一季與329檔的推案量與銷售狀況，必將影響2013年全年的推案市況，也因為第一季的推案量將延續至年度的黃金檔期329檔，種種跡象顯示，2013年的329檔推案量，將持續第一季的推案熱度，而農曆年後至329檔期期間，房市能否上演『價平量穩』的走勢，值得後續觀察。

從上市櫃主要建商2013年第一季的推案量來分析，營建股股價已不再是弱勢族群。在利空消息面陸續塵埃落定與沉澱後，營建股自沒有再看跌的理由，從年初營建股紛紛開出紅盤大漲，即可嗅覺到今年的房市應該不會太寂靜。