看好後市 今年推案衝千億

【經濟日報／記者柯玥寧、林政鋒／台北、高雄報導】

興富發董事長鄭欽天昨（16）日表示，美國狂印鈔票，民眾擔心通膨壓力高漲，今年開春15天以來，興富發在北、中、南3地已去化2,000戶房屋，明顯感受到今年房市升溫。

興富發更因看好後市，今年推案將近千億元，創歷年新高。

鄭欽天昨出席新北市林口「國家1號院」開案記者會，他表示，已感受到房市升溫，不少新推案銷售狀況頗佳，包括台南市的「成大城」、新北市淡水的「海洋都心」、台北市萬華區的「台北晶麒」，3案累計預約達2,000戶，創下歷來元月前15天的紀錄。

鄭欽天表示，以往市場由高單價、高總價的豪宅產品撐場，今年市場轉變，主要購屋族群為首購族，上述3案因為都是首購產品，市場反應不錯。他分析，日本大選結束後，拍板敲定日圓長期貶值，加上美國狂印鈔票，全球貨幣變更薄，民眾有感於保值需求，下手購屋。

不過，隨著實價登錄效應，鄭欽天也坦承，現在消費者對於價格反應相當敏感，砍價力道猛，因此今年推案多主攻低總價的首購產品，並推出「輕鬆付」方案，提倡「善意房價」。

興富發的「輕鬆付」分案，針對3預售案，包括「台北晶麒」、「國家1號院」、「海洋都心」，訴求結構體完成前只要付總價的一成，完工交屋前再付一成，若銀行核貨不足八成，中間的價差由興富發借款，2年內分期償還。

今年興富發推案量近千億元，除了「台北晶麒」、「國家1號院」、「海洋都心」，還包括台北市內湖的日湖百貨案、大直金泰九案、南港都更案，以及台中惠民145案、高雄宏壽龍中案，總銷金額共955億元，較往年平均300億元，倍數成長，在營建F4中推案量居冠。

營建F4的另外3家建商，遠雄今年推案量居次，遠雄建設在首季計畫推出300億元，全年推案量約500億元；華固年推案近300億元，包括天母案、大台北華城案、奇岩案；長虹相對保守，全年推案約160億元。

在南台灣，高雄市建築投資公會理事長陳武聰昨天也表示，今年高雄房市成交量將衰退二成，但房價難漲、也「回不去了」。