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網路點閱激增 全台六大潛力增值區出列 2013/01/15

台北松山航空城影響周邊房市朝正向發展

台北松山航空城影響周邊房市朝正向發展

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

後實價登錄時代的開始,全台的成交行情全都清楚揭露,買屋族未來挑選產品更要朝保值、增值潛力具佳的地區尋找,規劃幸福的購屋起跑點,那麼哪些區域在未來是最保值且最有增值潛力的呢?根據永慶房仲網的統計結果顯示,台北市松山航空城/雙子星,新北市淡海新市鎮輕軌捷運網建構,桃園縣五楊高架楊梅端,台中市北屯陽明山/生活圈四號道,台南市積極重劃/永康新世代,高雄市-新灣區/農16/美術館,相較於2011年12月同期,這6大區域的物件點閱指數都成長了30~91,成為網路物件點閱的熱門區域。永慶房仲網高翠屏協理指出,這6大區域在2012年的政府的公共建設完工及未來在交通設施、生活機能陸續到位後,將成為未來全台增值潛力好宅區域。

台北市松山航空城、雙子星,新北市淡海新市鎮輕軌捷運網建構,在雙北市的潛力增值區成為熱門的物件點閱地點。近年松山機場天空解禁,機場航廈擴建開發再加上捷運文湖線的導引,讓松山機場周邊產業注入新的能量,若再加上航空城的開發計劃,讓過去機場附近的老舊環境翻身,相較於2011年12月同期點閱指數成長33。
 
台北市雙子星地處於相較舊商圈的西區、房價就相對低檔,在未來雙子星開發案完工後,結合現有的轉運站及周邊台北車站、地下街等商場,將成為增值潛力的優質生,相較於2011年12月同期點閱指數成長80。
 
新北市淡海新市鎮輕軌捷運網建構,淡海新市鎮價格與台北市相較便宜許多,未來在綠山線於107年完工通車及藍海線到112年完工通車等交通設施、生活機能陸續到位後,可以預期淡海新市鎮為優質潛力增值區,相較於2011年12月同期點閱指數成長58。
 
2012年桃園航空城計劃及年底桃園縣升格為直轄市,為桃園縣的房市注入了強大的活水,桃園縣房屋的點閱指數也成長了49。那麼哪裡才是桃園縣的潛力增值區呢?在2012年12月16日通車的五楊高架楊梅端成為桃園縣物件點閱的最熱門區域,相較於2011年12月同期點閱指數成長89,房價相對低的楊梅市,在交通建設完工後也成為潛力增值的焦點,農曆年後五楊的全線通車,楊梅市的房市應該會更為火熱。
 
相對於台中市七期的房價,台中市北屯區的房價就顯得親民許多,隨著生活圈四號道(74號快速道路)的通車及有「台中陽明山」之稱的大坑風景區也位於此區,交通、休閒、低房價,三條件渾然天成,相較於2011年12月同期點閱指數成長91。預計在隨著捷運綠線建設題材的加持,此區將成為台中市的優質潛力增值區。
 
台南市永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下,成為台南市亮眼的優質區,房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價,此區又緊鄰台南市最熱鬧的東區,交通及生活機能都屬成熟,對於首購族有強大的吸引力,相較於2011年12月同期點閱指數成長61,在住宅成交單價部份也從10.5萬/坪(2011/12)成為12.8萬/坪(2012/12),漲幅達21.7%,永康區在增值潛力區奮力的佔上一席。

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