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今年台中房市 業者持樂觀 2013/01/07

今年台中房市 業者持樂觀
【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

根據地政局公布大台中成屋市場交易狀況,2012年計算至11月,建物買賣移轉棟數4萬2049棟,比起2011年全年度移轉棟數49454棟,少了7405棟,即使加上未公布的12月份棟數,交易狀況仍呈現萎縮。

觀察去年房市表現,自前年實施奢侈稅後,去年上半年成屋交易量受影響,5月開始漸趨穩定,每月移轉甚至有增加趨勢,9月受農曆7月、實價登錄雙重影響,下滑7.42%,增幅最為明顯是11月,成長23%,房仲業者樂觀預估,這顯示已走出奢侈稅陰霾。

台中市各行政區移轉棟數仍以西屯、北屯、南屯等區最高,此三區都有公共建設多、交通、商業、生活機能完善等優勢,加上人口移入增加需求上升、新舊成屋量體大,成屋移轉都穩定成長。

信義房屋台中區協理陳進堂樂觀預估今年房市,若銀行利率仍低加上重大公共建設與交通題材,都會使房價穩定成長,在土地成本大幅提高影響下,市區精華地段、兩房產品目前也相當受歡迎;尤其是北屯區人口多,有10、11期重劃區,建商推案多,購屋族的選擇也多,低單價與低總價區域都仍有補漲空間。

房仲業者分析,台中主要購屋價款大致分4類,首購2至3房入門款,主力總價400至600萬元間,若要選擇地段佳的新成屋,預算則要升至600萬元至1000萬元,換屋族多鎖定在4房格局,800萬元起跳至1600萬元,預算更高者可達1200萬至2500萬元間。

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