高力國際董事總經理劉學龍表示，金管會限制保險公司投資不動產為台灣商用不動產市場一大打擊 【MyGoNews林承志/台北報導】 高力國際發布2012全年商用不動產年報，受到金管會頒布「金八條」以及「實價登錄」的政策影響，2012年商用不動產交易可說是打了上半場的好球，但下半場硬是被沒收比賽，全年交易量較去年萎縮約200億元，總額達1069億元。
高力國際董事總經理劉學龍表示，金管會限制保險公司投資不動產為台灣商用不動產市場一大打擊，此外，國內租金成長緩慢，但價格攀高，致使租金收益率下降，成為全球最難賺的市場也是政府機關看待商用不動產市場必須考量的一大問題。
綜觀2012年商用不動產交易，金融保險業者於前3季勇於進場，導致全難購置金額超越2011年，佔整體總成交金額62%，另外比較值得注意得是外國投資人也從2.32%成長至5.71%。
儘管，商用不動產市場大受打擊，但土地市場則在政府機關與公營事業活化資產政策以及地上權市場逐漸被接受的市況影響下，全年整體交易額達到1933億元，為近6年次高。
劉學龍指出，2012年地上權總交易金額達322.49億元，佔整體交易17.2%，地上權交易佔比有史以來首度突破10％。展望2013年，地上權交易個案仍不會寂寞。
此外，從交易區域來看，2012年北市仍是交易重心，總金額達815.17億元，佔比42.18%，但相較過去比重已略為下降。其餘交易重點城市上有桃園、高雄、台中、新北等區域，全年交易量也皆站上200億元大關，資金潮前進中南部趨勢，在2013年也將成為支撐市場的一大契機。 |
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