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名嘴開講!顏炳立:「炒作區」房價只能隨波逐流 2013/01/04

顏炳立說,2013年市場有如歌曲「無言花」,「不知何時天才會光」,但平淡中仍不悲觀。

顏炳立說,2013年市場有如歌曲「無言花」,「不知何時天才會光」,但平淡中仍不悲觀。
 
【MygoNews林承志/台北報導】
 
2012年台灣房市有如洗三溫暖,市場買氣隨著四季轉換,年初、年尾冷,年中熱度破表,戴德梁行總經理顏炳立表示,政府打房不手軟,房地產四大支柱(壽險、建商、豪宅客、自住客),僅存自住市場尚有可為,2013年市場有如歌曲「無言花」,「不知何時天才會光」,但平淡中仍不悲觀。

顏炳立指出,政府的手掐住房地產市場成長的咽喉,金融管制一再擴大,導致壽險業、建商、豪宅客紛紛採取觀望態度,2013年市場僅存中產階級自住市場有蓬勃發展機會,繼浮洲合宜住宅後,預計A7合宜住宅也會熱賣。至於,其他市場行情則有開價修正空間。

顏炳立說,大台北房市在資金充斥的格局下,實際成交價格修正空間有限,一旦有物件願意降價求售,就會有人承接。但市場處於相對冷清狀態,預估北市蛋黃區,降價空間約為5%,蛋白區降價空間10%,至於,北市以外其他區域,顏炳立則直言,「對我而言,都是蛋殼區。」甚至有些區域行情是炒作出來的,在北市中心區房價都沒有支撐的市況下,蛋殼區房價也只能「隨波逐流」了。

不過,顏炳立也表示,出了台北市的各區也各自有其蛋黃、蛋白與蛋殼區,行情也並非一概而論。如板橋的蛋黃區為新板特區,蛋白區則為週邊區段,蛋殼區即為週邊城市,消費者可就自身需要的區段下去衡量購屋決策。
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