【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

漢神百貨是高雄的知名地標。 報系資料照

房子能否抗跌保值，最重要的，就是地段要好，但什麼的條件才是好地段? 一項調查顯示，南北對「地段」認知重點並不同，北部重視捷運，中南部則看是否位於精華商圈。

好景觀=好地段？買家不認同

值得注意的是，許多建商喜歡把景觀優美和「好地段」劃上等號，但不分南北都不是很認同，北部只有1%認為景觀優美是「好地段」，中南部也只有2~4%把景觀視為地段條件。

2013年來到，為了解今年各地購屋趨勢，有巢氏房屋近日就全台經紀人所理解的消費者購屋重點，進行調查。

調查結果顯示，民眾購買房屋時，最優先考慮的重點就是「地段」，北部有高達7成以上民眾會先看地段好不好，中部、南部買屋先看地段的比重也都高達6成以上。

其他考慮的重點，則分別是周邊生活環境以及建物品質。

南北民眾都重視地段，但好地段究竟是什麼? 各地看法有所不同。以北部來說，有25%的經紀人認為消費者覺得，有捷運就代表地段好，其次分別是區域認知的精華商圈以及住家附近擁有百貨、超市、量販店等。至於中部和南部則認為區域認知的精華商圈才是好地段，其次是住家鄰近百貨、超市、量販店。

南部僅12%把捷運視為地段條件

高雄捷運通車已多年，台中捷運也已動工，但調查顯示，南部把捷運或公車站視為地段條件只有12%，中部更僅10%，顯示中南民眾迄今仍未把捷運視為重要地段條件。有意南下投資民眾，購屋前恐得多加考量，不能全以台北觀點評估房子價值。

教改讓明星學區重要性往下滑

明星學區在過去一向被認為是重要地段條件，不過，最新調查顯示，隨近幾年來各種「去明星化」的教育改革措施上路，明星學區在地段重要性明顯下滑，北部僅12%把明星學區列為優先考量的地段條件，中南部則約15%左右。

奢侈稅上路後，不少重劃區房市風聲鶴唳，房價搖搖欲墜，現在認同是好地段的，僅1成左右。