區域發展早 學生租屋商機大

台中科技大學位於北區，緊鄰一中商圈，生活機能佳是該生活圈最大特色。陳恒芳攝

【陳宇軒╱台中報導】

台中科技大學生活圈緊鄰一中商圈，因發展早，區內多為屋齡20年以上透天住家與公寓，因學生租屋商機大，不少投資客買下後改裝為套房出租，透天住家年收租至少5萬元，公寓滿租年投資報酬率超過5%，新案「寶運一中」面對台中科技大學校門，規劃電梯透天學生套房，每戶17~21間套房，總價3280萬元起。
 

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台中科技大學位於台中市北區三民路、近太平路口，前身為台中技術學院，生活圈主要範圍約為五權路、三民路、中華路與太平路之間。
永慶不動產台中北區學士加盟店協理楊中宏指出，該生活圈商家林立，三民路還有中友百貨，加上緊鄰一中商圈，生活機能便利是最大優勢。
 

年投資報酬率逾5%

楊中宏分析，由於該區為早期發展區段，以屋齡20年以上、地坪20坪左右的透天住家居多，總價600~700萬元，集中在太平路、中華路沿線，因具備台中科技大學、台中一中、台灣體育運動大學學生租屋商機，不少購屋者買下後拉皮、改裝為10間以上套房出租，「套房月租金5000~6000元，滿租每月可收租至少5萬元。」
該區也有許多地上5樓、無電梯的公寓，東森房屋進化學士加盟店協理林庭翰表示，中古公寓主力40~50坪，其中3~5樓戶別主力總價僅300~400萬元，還可以改為4~10間套房出租，「滿租年投資報酬率超過5%。」因此吸引不少投資客目光。
林庭翰指出，台中科技大學周邊也有零星屋齡10年內中古大樓，分布在五權路周邊，產品從1~4房皆有，依社區指名度不同，每坪主力單價14~16萬元。
 

發展飽和可用建地少

由於發展飽和，該生活圈可用建地少，較少新案推出，「寶運一中」為近20年來中華路唯一新案，面對台中科技大學校門，強調產品稀有性與地段優勢。
「寶運一中」規劃10戶電梯店住、均採學生套房設計，面寬5.5~6.4米，總價3280~9880萬元，主力總價4600萬元，每棟規劃17~21間套房，每間套房採飯店式設計，大門配備感應式電子門鎖，房東可遠端遙控，確保門禁安全，室內地坪皆鋪設木地板，全案鎖定當地學生租屋市場與商機。
 

★親家時上TOP

總價：868萬元
坪數：39.13坪
屋齡：2年
格局：2房1廳2衛
類型：大樓
樓層：12樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜40′52.2〞
緯度：24゜9′9.4〞
洽詢電話：(04)2235-6622

【社區機能】

■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：600元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：50戶
坪數範圍：10~20坪
資料來源：信義房屋北區健行店
 

★一中時代會館

總價：300萬元
坪數：11.4坪
屋齡：21年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：5樓/8樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜40′50.2〞
緯度：24゜8′55.9〞
洽詢電話：(04)2319-1133

【社區機能】

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：1200元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：86戶
坪數範圍：10~18坪
資料來源：住商不動產西區公益加盟店
 

林庭翰 東森房屋進化學士加盟店協理

【專家意見】投資挑中華路太平路

建議投資族可優先挑選中華路、太平路等主要路段，2路段為學生上下課必經之處，人潮多且生活便利性佳，適合購買學生套房產品出租，滿租率較高，自住購屋則建議挑選五權路，距離商圈核心稍遠，居住環境較不受噪音干擾。
 

【左鄰右舍】補習班多 晚上易塞車

我在這邊住了快20年，我覺得這裡不僅吃東西方便，附近也有傳統市場可以採買，周邊還有五權路、三民路，交通也很便利。不過因為這裡補習班較多，晚上許多家長來接小孩時會併排停車，容易塞車。
 

【蘋果提醒你】

環境
◎太平路、中華路沿線小吃、餐飲店、便利商店等林立，可供採買與用餐
◎三民路有中友百貨、一中街有一中商圈
◎屬於早期發展區段，中華路周邊舊屋較多，景觀較不一致
交通
◎五權路可銜接大雅路、中港路，三民路可連接崇德路、北屯路
◎三民路有公車站牌，可搭乘前往火車站及潭子、豐原
◎區內人潮、車潮多，多數路段停車不易
學區
◎國小學區為太平國小，位於太平路
◎國中學區為五權國中，位於英才路
◎至國中須跨越五權路，安全須留意