566億元→179億元

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

金管會「新八條」重創商辦市場，商仲業者統計，Q4大型商辦交易量共179億元，較上季566億元大減近7成，市場預料衝擊還會持續加大，明年第一季交易恐更清淡。

由於第4季交易大減，使得全年大型商辦交易量雖仍突破1千億，達1164億，但遠低於市場預期的1500億，也較去年1559億元萎縮約25%。

金管會在11月中祭出「新八條」，大幅提高壽險業投資不動產最低租金報酬率至2.875%，新政策出爐，公開標售市場連9摃，不是流標就是撤標，累計至今已有10多件標案退場。

全球資產管理統計第4季商辦交易量，多集中在10~11月中，達179億，較第3季的566億，大減達387億。

根據統計，由於投資買盤退場，Q4台北市辦公室平均售價每坪約77萬元，不再明顯上揚，由於租金變動不大，目前租金報酬率多在2.5%上下，仍低於壽險業最低進場門檻。

全球認為，壽險業不再搶標商辦，將使市場對價格上漲的預期減低、賣方出售意願增加，預估明年價格可能會有修正。