【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（17）日表示，政府的種種措施已讓房市買盤縮手，接下來，要觀察的是，房價是否真會如政府所期望的開始下修，「若房價修正、將會誘發低接買盤，讓市場重新出現量能」。

本報與台灣經濟研究院合作，於明（19）日舉辦經濟投資展望論壇「看見希望的2013」，邀請顏炳立擔任投資講座的壓軸主講人，他將為投資人解析新年度的房市投資趨勢。

顏炳立說，戴德梁行今年賣了400多億的不動產，市占率第一，他自認是這個市場的「職業釣手」，但如今池子裡面最大尾的魚、也就是壽險業者，嘴巴都被縫起來了，根本都沒辦法吃東西，商用不動產市場主要買方，呈縮手跡象。

至於住宅市場部分，實價登錄結果陸續公布，對買氣有所壓抑，如今雖然有人在看房子，但多不願意太快出手，觀望心態很濃。

對於各區域房市，顏炳立分析，大台北地區的中心蛋黃部分，因為供給量小、賣了就再也買不回，價格仍能持穩；蛋白部分價格則會停滯；較外圍的蛋殼部分，價格則可能下修，主因供給量大。

至於中、南部，過往買盤被壓抑太久，明年仍可延續今年的補漲格局，只要是好的產品就會有人出手。

顏炳立強調，如今市場並無追漲力道，雖然既有賣方的持有成本，還不算太高，但量縮情況若無法突破，時間久了，賣方仍會有壓力，屆時價格是否鬆動值得觀察。如今市場想買房的人還在，只是觀望心態很濃，若房價有所修正，則低接買盤可能會出籠。

論壇即日起開放免費報名，有意參加者，報名網址為：edn.udn.com/ACT/2012/os（請區分大小寫），或請打專線：（02）8692-5588分機3187洪小姐（平日10時-17時）