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實價登錄發酵 11月全台網路降價屋增1.3倍 2012/12/17
永慶房仲網比較前後兩波的實價查詢後市況,全台降價專區的物件數量雖然僅佔整體房仲網14%比例,佔比幅度不大
永慶房仲網比較前後兩波的實價查詢後市況,全台降價專區的物件數量雖然僅佔整體房仲網14%比例,佔比幅度不大

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

實價查詢服務即將滿兩個月,買方「向下比價」趨勢,逐漸鬆動屋主開價。永慶房仲網比較前後兩波的實價查詢後市況,全台降價專區的物件數量雖然僅佔整體房仲網14%比例,佔比幅度不大!不過單就降價專區物件中,實價查詢前後之數量比較,增加了1.3倍,顯示少部分之前開價較高的屋主心態,因為受到實價登錄影響,出現部份開價鬆動情況。
 
另外就交易熱門的都會區來看,雙北、台中、高雄的降價物件成長比例皆高於全台平均,其中雙北市願意降價物件數量比例,多出約1.7倍,屋主觀望心態稍有鬆動;台中市降價物件數量則增加2.9倍,高雄市降價物件數量增加最多,新增3.5倍。
 
永慶房仲網高翠屏協理強調,雖然降價專區物件數量,僅佔整體永慶房仲網極少數比例,但隨著政府持續揭露實際的成交行情,的確讓更多屋主願意下修開價以貼近行情。另外,遇上年底新婚首購傳統旺季,也能鼓舞屋主調整價格,加快物件成交。

根據永慶房仲網統計,全台四大熱門都會區降價專區的開價下修幅度,各都會區11月下修幅度都較10月微幅增加。台中市開價下修幅度居第一名,11月價格下修幅度14%,較10月(11%)略增3個百分點;雙北市11月價格下修幅度為8%,比10月6%幅度略為增加;而高雄市10月價格下修幅度為8%,11月修正到9%,可見在實價揭露後的二個月,降價物件雖然佔比仍低,但對部分屋主心態造成不小的影響。
 
2012年第一波實際登錄上線後,民眾對物件開價降價關注度提高,永慶房仲網的降價專區物件點閱數,每週都以倍數成長。以第一波實價登錄10月15日為基期,到11月15日第二波實價資料揭露後,點閱數成長了4.02倍,11月底已經成長4.76倍。另外再以網路留言數,觀察降價屋專區中,最熱門的1,000萬以下買屋需求指標來看,11月15日留言數量,已經較一個月前成長3.58倍,許多想買房的民眾或首購族,希望能在低價的網路物件中,找到有開價。
 
高翠屏表示,在永慶房仲網的降價專區,以及低總價主題屋專區中,總價在2,000萬以下的中低總價住宅物件佔有不少比例,加上進入年底傳統結婚旺季,新婚首購族群,可以多利用房仲網降價屋專區及低總價主題屋專區,收集房市情報,以本身經濟負擔能力作為優先條件,再搭配需求的居住環境、特色作為購屋參考。

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