【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

雖年底購屋潮拉抬，但仍不敵市場的觀望氛圍，11月買氣明顯降溫。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市11月交易量較10月減少15%，新北市量縮9%，台中市與高雄市交易量則是分別減少21%、7%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪54.6萬元，較10月跌2.0%，新北市單價則是每坪33.4萬，較10月微漲1.8%，台中市11月中古屋房價為12.0萬元，而高雄市則是11.1萬元，台中、高雄房價均維持平盤整理格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不明朗，民眾對於前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近三年來新低紀錄，以及實價登錄已開放第二波查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，讓11月全台房市交易量下滑。黃舒衛指出，實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，向下比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。不過，隨著景氣對策信號漸有回穩跡象，再加上實價揭露的不確定性逐漸消弭，將有助後續房市買氣更加明朗。

黃舒衛表示，各國經濟表現普遍不佳，而全球股市持續盤整，投資族群苦無投資標的，加上通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，轉而投入保值增值潛力大的房地產，資金較有保障，讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看，置產族佔比，高達49%，是近三年來最高水準，觀察置產族購買的產品可發現，尚未通車的捷運沿線像是信義線、松山線，都是置產族青睞的區塊，以中小坪數的住宅產品為主要標的，以往為置產族購屋首選的高總價住宅，因買賣雙方價格認知差距仍大，交易量持續低迷。

黃舒衛指出，雖然年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，但台北市房價高漲，加上實價登錄引發的比價效應，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比僅18%，是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，再加上實價揭露動搖信心，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群雖略有縮手，但相對穩定許多，北市中心28%，市郊區換屋族則有31%。黃

舒衛補充，台北市的高房價與薪資成長不成比例，讓民眾望之卻步，尤其是首購族受到衝擊最大，而實價揭露讓精打細算的自住客多了一個比價的管道，因此，暫時停止購屋腳步或是往新北市購屋；至於置產族著重資產保值與後續發展潛力，反而趁目前價格稍作修正之際，勇敢進場插旗台北市中心。

至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔比38%，較10月略減2%，本月較值得注意的是，換屋族群佔比大增，11月佔比33%，較10月增加7%之多。黃舒衛指出，新北市民眾漸漸接受也認同目前的價格，龍年生子潮帶動購屋需求，換屋族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察換屋族熱門購屋區域主要為新店、中和與板橋，購屋總價大約1000-2000萬元之間。

台中市、高雄市11月中古屋市場交易量分別下修21%與7%，房市交易熱度降溫，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，但整體大環境表現不佳，民眾購屋信心也受到影響，衝擊交易量能。由於年底是新婚購屋旺季，首購買方大舉出籠看屋，賣方惜售心態明顯，買賣雙方價格認知差距大，造成台中的北屯、大里、太平素為首購熱門區塊11月交易量下滑最為嚴重，而高雄市交易量則相對持穩。

至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續低迷。至於置產族群青睞的店面產品，黃舒衛分析，因今年以來店面產品價格翻漲，讓屋主有過多期待，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及屋主惜售的心理，都是讓店面交易量無法衝高的原因。不過，未來「陸客自由行」政策的預期開放之下，租金提升可期，仍是值得佈局的產品。

預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價，應有助於增加成交機會。