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全台房市量縮 置產族逆勢進場北市 2012/12/04

捷運沿線像是信義線、松山線,都是置產族青睞的區塊,

捷運沿線像是信義線、松山線,都是置產族青睞的區塊,

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

雖年底購屋潮拉抬,但仍不敵市場的觀望氛圍,11月買氣明顯降溫。根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市11月交易量較10月減少15%,新北市量縮9%,台中市與高雄市交易量則是分別減少21%、7%。至於住宅房價部分,台北市中古屋平均房價每坪54.6萬元,較10月跌2.0%,新北市單價則是每坪33.4萬,較10月微漲1.8%,台中市11月中古屋房價為12.0萬元,而高雄市則是11.1萬元,台中、高雄房價均維持平盤整理格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期台股量能萎縮,且國內經濟表現仍不明朗,民眾對於前景信心不足,消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近三年來新低紀錄,以及實價登錄已開放第二波查詢,都讓民眾放緩購屋腳步,讓11月全台房市交易量下滑。黃舒衛指出,實價登錄上線後,民眾可上網查詢房價,向下比價效應發酵,價格認知拉大,延遲購屋決策,讓11月交易量減少。不過,隨著景氣對策信號漸有回穩跡象,再加上實價揭露的不確定性逐漸消弭,將有助後續房市買氣更加明朗。

黃舒衛表示,各國經濟表現普遍不佳,而全球股市持續盤整,投資族群苦無投資標的,加上通膨疑慮仍在,「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學,轉而投入保值增值潛力大的房地產,資金較有保障,讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看,置產族佔比,高達49%,是近三年來最高水準,觀察置產族購買的產品可發現,尚未通車的捷運沿線像是信義線、松山線,都是置產族青睞的區塊,以中小坪數的住宅產品為主要標的,以往為置產族購屋首選的高總價住宅,因買賣雙方價格認知差距仍大,交易量持續低迷。

黃舒衛指出,雖然年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤,剛性需求依然不減,但台北市房價高漲,加上實價登錄引發的比價效應,自住買盤縮手狀況明顯,尤其是首購族,台北市中心首購族佔比僅18%,是今年以來次低紀錄,顯見市中心的高房價,再加上實價揭露動搖信心,已讓首購族退出市中心,往市郊區或新北市購屋;至於換屋族群雖略有縮手,但相對穩定許多,北市中心28%,市郊區換屋族則有31%。黃

舒衛補充,台北市的高房價與薪資成長不成比例,讓民眾望之卻步,尤其是首購族受到衝擊最大,而實價揭露讓精打細算的自住客多了一個比價的管道,因此,暫時停止購屋腳步或是往新北市購屋;至於置產族著重資產保值與後續發展潛力,反而趁目前價格稍作修正之際,勇敢進場插旗台北市中心。

至於新北市,仍以首購族為最大宗,本月佔比38%,較10月略減2%,本月較值得注意的是,換屋族群佔比大增,11月佔比33%,較10月增加7%之多。黃舒衛指出,新北市民眾漸漸接受也認同目前的價格,龍年生子潮帶動購屋需求,換屋族開始回籠,尋找適合的購屋標的。若觀察換屋族熱門購屋區域主要為新店、中和與板橋,購屋總價大約1000-2000萬元之間。

台中市、高雄市11月中古屋市場交易量分別下修21%與7%,房市交易熱度降溫,黃舒衛表示,中南部房市受實價登錄影響較小,但整體大環境表現不佳,民眾購屋信心也受到影響,衝擊交易量能。由於年底是新婚購屋旺季,首購買方大舉出籠看屋,賣方惜售心態明顯,買賣雙方價格認知差距大,造成台中的北屯、大里、太平素為首購熱門區塊11月交易量下滑最為嚴重,而高雄市交易量則相對持穩。

至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下,置產族群的獲利空間有限,購屋態度漸趨理性,不盲目追高,交易量持續低迷。至於置產族群青睞的店面產品,黃舒衛分析,因今年以來店面產品價格翻漲,讓屋主有過多期待,雖買方置產意願仍高,但受限於價格認知差距,以及屋主惜售的心理,都是讓店面交易量無法衝高的原因。不過,未來「陸客自由行」政策的預期開放之下,租金提升可期,仍是值得佈局的產品。

預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱,而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知,以距離換取空間,讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示,以實價揭露價格來看,還是地段決定房價,好地段不僅可兼顧自用、保值需求,同時還有增值空間,由於現階段低利環境不易有大幅變動,房市長期仍相當穩健,而實價揭露必然壓縮屋主開價空間,建議有意售屋的屋主,不宜過度堅持價格,適度讓價,應有助於增加成交機會。

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