商用不動產市場慘兮兮，昨（3）日又有標售案撤標。專家指出，年底前還有7大標售案，其中有4筆為土地，較有機會標出，建商是否願意出手投標、接棒壽險業者成為市場新主力買家，值得關注。

全球資產管理統計，到年底前將登場，包括淡海新市鎮2筆土地、信義路芝麻大廈部分樓層、茂德中科廠等標案，其中，淡海新市鎮土地是由營建署釋出。

營建署官員透露，因淡海新市鎮開發漸成熟、又有淡水輕軌捷運的加持，這2筆將標售的土地已有建商在評估中，有順利標出的機會，本周四開標就可見真章。

至於高雄開發區15筆土地、天主教會大直街住三土地、桃園高鐵站特定區住宅土地等標案，全球資產管理經理王維宏研判，可能會有建商出手投標，主因高雄、桃園2地近日房市交易還算熱絡，而大直土地地點頗佳、稀有性足夠。

信義路芝麻大廈部分樓層是第1次法拍，加上所有權複雜，王維宏認為，標脫機率並不高。

敦化南路「敦峰」店面，以底價與現行租金算出的投報率約2.6%，低於金管會的新規定，即壽險業者購買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，是否會有壽險業者以外的買方出手，還需觀察。

茂德中科廠過往曾流標，如今重啟標售並未公開底價，此類產品特別、要有需求的科技業者才會買，是否標出已與商用不動產市況較無直接關聯。