營建署調查 買房須不吃不喝9.1年 北市最辛苦 房貸族養殼花掉一半收入

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

營建署昨（28）日發布第3季住宅需求動向調查，全台房價所得比，達9.1倍，衝上歷史新高，換算需要不吃不喝9.1年，才能在台灣買房。

房價所得比，也稱為購屋痛苦指數，就是拿房價除以平均家戶年收入，代表民眾的購屋能力，所得比愈高，顯示痛苦指數愈高，需要花很長時間存錢才能買房；另外，第3季的全台貸款負擔率也達35.3%，也就是說，購屋者有三成五的所得要用來養房。

以區域看，購屋負擔最重的仍是台北市，房價所得比達14倍，較去年同期的15.1倍高點小跌，貸款負擔率則達51.4%，亦即購屋者有一半的收入都拿來付房貸。

雖然購屋負擔大、政府也持續壓抑房市，但因熱錢多、利率低，房地產仍被視為投資保值的首選，民眾也多看好房市後續發展，調查指出，全台房價趨勢分數為127.3分、較上季的126.5分小升，營建署官員分析，此分數大於100分就表示看漲房價者比看跌多。

若以區域別來看，中、南部民眾對後市的看好度更勝北部，台北市的房價趨勢分數為115.9分、新北市為124分，台中市與高雄市分別達132.2分與144.2分。但如果跟第2季相較，台北市、台南市與高雄市的民眾對房市看好度都已降低。

負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚說，調查期間是在9月，當時實價登錄結果仍未公開、市況呈高檔盤整，但如今隨著實價逐步揭露、標售市場頻傳撤標流標，房市反轉向下的訊息已愈來愈明顯。

他強調，從房價所得比跟貸款負擔率就可看出如今民眾都是「含淚購屋」。