實價登錄後讓房價透明化，賣方開價有所依據，買方議價也有個參考 【MyGoNews林承志/台北報導】 根據樂屋網統計台北市、新北市、台中市、高雄市住宅的待售物件開價，發現市場上開價至少比政府所公布實價登錄行情高出2成。其中差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出一半，新北市永和區、新店區也高出40%，高雄市前金區、苓雅區多34%，顯示賣方未完全參考政府實價，也預留買方殺價空間，另外區域條件優、題材多賣方更不願降價與買方僵持，成交物件以中低價位為主。
信義區住宅實價平均為54.6萬/坪，而待售每坪約在80.7萬/坪，政府公佈的多數成交為中低價位的物件，讓信義區平均單價落到北市第6；士林區平均實價為45.6萬，但待售均價為69.4萬，遠高於實價52%，士林區天母生活圈獨樹一格，居住條件優渥屋主惜售，新案、預售案詢問度高，房價相對有支撐。
新北市林口區、三峽區不論是實價或是待售物件開價均在22~24萬之間，兩區為新興造鎮區塊，市場上交易物件類型多數為新屋或一手屋，物件條件相當、房價相對整齊，賣方也不至於憑空喊價。
台中市西區、西屯區待售物件開價平均每坪在23萬左右，8月份實價為15萬/坪，開價高出實價一半，西區擁有國立美術館加上公園綠地環繞生活品質舒適，西屯區則有七期及十二期重劃區，新建案屢創高價，中古屋也跟進；南區也不遑多讓，具地理優勢鐵公路匯集，生活機能發展快，大型建商爭相推案，雖然平均開價只有16萬/坪，但也遠高出實價10.6萬/坪。
高雄市屋主相對平實，開價最多僅超過實價3成，以前金區和苓雅區為主，舊市區及成熟商圈、生活機能加持，賣方有如吃了定心丸守住房價，值得一提的是話題火熱的鼓山區，擁有農十六及美術館特區，區內待售物價開價與實價相差不到1%，每坪在18.5萬左右，但也是高雄市平均房價最高的區域。
樂屋網副總紀建琪表示，實價登錄後讓房價透明化，賣方開價有所依據，買方議價也有個參考，開價遠超過實價就表示消費者並不認同該區售價，但如果開價僅高於實價1~2成，可依個案條件去評定其價值，目前買屋議價風氣盛行，賣方當然也有所準備。另外也提醒消費者，新建案及預售屋實價登錄時間有空窗期，因此在購買該類別物件時，更要多方參考，或待政府公布更多登錄資料；樂屋網近期將會整合政府及站上歷史成交資料提供給消費者查詢。 |
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