【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

住商不動產企劃研究室統計實價登錄價格公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。

從全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。

徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。

綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環境不佳，在避險前提下，資深購屋人可能會更為青睞不動產。