【經濟日報╱文／宋健生】

縣市合併升格，帶動近二年台中房市交易熱絡，吸引不少首購族與外地客進場置產。

位於縣市交界的北屯，是縣市合併前台中市最大的行政區，也是人口最多的一區，目前轄區人口約25萬人，加上房價相對便宜，區域內重大建設頻傳，許多購屋客都將北屯視為成家的第一站，房價與交易量相對穩定。

北屯地形錯綜，生活型態多元化，兼具都市風貌與鄉村氣息，有「台中陽明山」之稱的大坑風景區就位於此區。清領時期，與犁頭店（現今的南屯）、大里杙（現今的大里），合稱台中三大聚落，同屬台中盆地開發最早的區域。

近二年，隨著生活圈四號道（74號快速道路）的通車，串連國道三號霧峰交流道與中彰快速道路，儼然形成台中市第四環的環狀交通網，也讓北屯的10期重劃區、仔區段徵收區等地房市水漲船高，成為台中新興的購屋熱區。

住商不動產台中市松竹店店長張永順表示，北屯生活環境好，加上機能不差，成為購屋置產族的新歡。而在縣市合併後，北屯相對親民的房價，大樓華廈平均單價每坪15萬至25萬元間，更受到購屋人青睞，讓北屯買氣有增無減。

台中市府近年來規劃的14個自辦重劃區中，北屯就占了7個，加上已完工的洲際棒球場、預計104年通車的捷運綠線，還有年初動工的水湳經貿園區等，種種建設都吸引不少長線布局的買家喊進。

生活機能上，北屯有大買家、特力屋、家樂福等知名賣場，又有俗稱昌平路商圈的金谷市場，可以滿足生活中的採買需求。另外，大坑風景區規劃有10條健身步道，喜愛健身與大自然的購屋人，可以就近輕鬆享受健康與休閒的悠閒生活。

至於學區部分，以建築美學見長的松竹國小，一直是北屯的模範小學；另雙語教學的仁美國小，也是望子女成龍成鳳的家長，最想設籍的學校之一。水湳經貿園區未來也將規劃大學城，讓區域充滿濃濃學術氣息。

北屯區目前仍有不少好屋可循，開價也符合區域行情，張永順此次推薦三個區段，具有特殊性，且未來進可攻退可守，以供民眾參考：

一、「首購第一」的10期重劃區與仔區段徵收區。

此區由於生活圈四號道路通車後，大幅改善交通狀況，加上區內大樓住宅每坪單價平均在14萬至18萬元間，仍屬「1」字頭，社區型透天別墅也多在1,000萬至2,000萬元間，是首購與首換族的首選。

二、「換屋保值」的11期重劃區松竹路、崇德路沿線。

此區屬於新開發的重劃區，位於縣市交界，且有洲際棒球場、823紀念公園、農村公園等規劃，生活機能成熟，交通便利，大樓房價在20萬至28萬元間，對換屋族而言是不錯的選擇。

三、「置產增值」的昌平路、文心路商圈。

此區商業機能成熟，區內有兒童公園、民俗公園，還有捷運G4等站進駐，適合文武百市，住商兩相宜，現階段大樓住宅每坪單價20萬至25萬元，增值潛力可以期待。