台中市大台中不動產開發商業同業公會
關於公會 最新消息 招標公告 購屋資訊 見證移交 建築法令 網站連結 聯絡我們 下載專區

首頁 > 購屋資訊 > 建築資訊
景氣看淡 2013房市十大趨勢 2012/11/23
2013年房市推案的脈絡與走勢為何?住展雜誌特於歸納出2013年台灣房市的10大趨勢。
2013年房市推案的脈絡與走勢為何?住展雜誌特於歸納出2013年台灣房市的10大趨勢。

【MygoNews林承志/台北報導】

2012年北台灣的推案量約為8,600億元,較去年的推案量8,911億元,減少了3.5個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守,主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房,加上歐債風暴的持續衝擊所致。2013年房市推案的脈絡與走勢為何?房市景氣會上、會下?房價是持平還是下跌?住展雜誌特於歸納出2013年台灣房市的10大趨勢。

一、2013年三大都會區推案1.2兆元:從房市景氣面來觀察,預估北台灣2013年全年的推案量,仍會較2012年推案量增加一成左右,推案量約9,500億元。考量2012年因實價登錄遞延的推案量,將於2012年的329檔加碼釋放出來,建商推案轉趨積極,因此預估北台灣將有9,500億元的推案水準。台中都會區預估與2012年持平,約有1,600億元的推案量體,高雄都會區預估也與2012年持平,推案量約有1,200億元的量體,所以預估2013年三大都會區的推案量,將量增至1.23兆元。

二、雙北市房價持穩:台北市預售屋平均房價,2012年Q3的房價為76萬元,信義區與大安區的房價更是一飛衝天,飆上一坪132.5萬元及129.2萬元,132.5萬與129.2萬元兩個數字,雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而新北市預售屋平均房價,2012年Q3的房價為35.7萬元,與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。

從2013年台灣的政經情勢來看,2013年雙北市的整體平均房價應該以『持穩』來看待。就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修正的幅度應該不會超過1成,房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

2013年台北市房價補漲的地區,包括老舊市區的大同與萬華區,在雙子星大樓效應下,2013年將出現補漲行情,預估漲幅約在1成之間。新北市補漲的地區,將出現在新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區,預估漲幅也在1成之間。台中市七期新市政中心推案雖熱絡,但房價要再攀高的機率恐有限,以高檔盤整的『個案表現』為主,另外,高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。

三、銷售率低檔盤整: 近年北台灣的平均銷售率在4~5成之間,2013年的建案銷售率,受實價登錄房價『比低不比高』效應的影響,銷售率要拉升的難度加高。預估北台灣整體的銷售率將仍在4~5成間低檔徘徊,建案要有所表現,除了符合行情價外,建商的品牌及產品力的強弱,將是銷售率能否提升的關鍵。

四、豪宅仍是3都房市焦點:2013年的豪宅市場,仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案,及冠德建設同位信義計劃區的豪宅案,據了解,兩案都將開出300萬元一坪以上的新天價試探水溫,加上台中七期的豪宅持續引領市場,高雄美術館特區,興富發與京城建設的豪宅陸續出籠,因此可預見從2013年,3大都會區的豪宅案仍是房市的焦點,持續引領風騷。

五、利率、匯率重要影響指標:為促進經濟的活絡,央行主導的存款準備率,將趨向不調整。然國內通膨壓力不減,使購買不動產,多了抗通膨保值的堂皇理由,因此2013年利率如持續走平,代表借貸還款負擔沒有增加,將會增加對不動產購置的意願,於是,2013年利率、匯率雙率的走勢,將成為影響台灣的房市的重要因子。

六、商用不動產交易量縮: 商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下,2013年的價格表現將呈『穩中有升』格局,但交易量恐不易再衝高。2012年商用不動產的最大買家是壽險業者,其操作策略是只進不出,然在金管會對壽險業者投資房地產設限的情況下,2013年商用不動產成交量恐不易再成長。但在價格的部分,台灣的觀光與商務需求都持續成長,雙北市地區的商用不動產好貨有限,並無看空的理由,長期來看,價格還有成長空間。

七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場:近年北台灣的平均銷售率在4~4.5之間,低的銷售率,在未來幾年內建商大量交屋期間,未賣出的新成屋賣壓,將對預售屋市場有一定的牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區,包括林口、三峽、淡水,及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊,加上新竹地區的竹北市,餘屋賣壓的否有效消化,成為影響該區房市發展的重要因素。

八、新北市房屋需求穩定成長: 受到台北市高房價排擠效應的影響,使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致近年新北市的移入人口大幅增加,截至2012年10月底為止,新北市的人口數已增加至3,935,072人,較2011年全市的人口總數3,916,451人,再增加了18,621人,正加速朝400萬人的大關挺進。在人口增加下,房屋的需求相對增加,使該區的房價跟著水漲船高。

九、價格是否貼近行情,建案銷售好壞關鍵: 從實價登錄實施以來,各工地的成交天數有加快的趨勢,下訂與簽約的速度也陸續加快,是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場行情價格,成為建案成敗的的重要關鍵。

十、『三低一高』房市隱憂: 央行指出,全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面,台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。於是,對購屋者而言,國內經濟實質面是否好轉,將是房市好壞的一大變數與隱憂。

回上一頁
臺中市大台中不動產開發商業同業公會  TEL:(04)2515-4212  FAX:(04)2515-4690  地址:420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail:working.office@msa.hinet.net