新高價、新推案照樣衝
亞太會館案等傳有意開出一坪300萬天價 接受度有待觀察

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

亞太會館將改建豪宅，據傳有意開出一坪300萬元天價。圖／聯合晚報提供

實價登錄對房市衝擊超乎想像，根據最新統計，北台灣今年推案量約8600億，遠不如稍早預期，也較去年8911億少了約3.5%。不過房地產專業刊物住展雜誌預估明年可回升1成、達9500億元，並推升北中南3大都會區總推案量達1.23兆。

主要理由是受實價登錄影響，今年許多大型建案延後推出，以雙十檔期來說，延後推出的量體就多達8、900億元。預料隨國際政經情勢回穩、國內政策打房趨緩，這些遞延的推案將於明年春節、329檔陸續釋放出來，衝高明年推案規模。

住展雜誌今天發布2013年房市走勢預測，預估北台灣在推案遞延效應發酵下，全年案量可達9500億元，台中都會區預估與2012年持平約有1600億元推案量，高雄也預估與2012年持平，約1200億元。合計3大都會區推案量將增至1.23兆元。

雖然預料推案升溫，但受央行信用管制、實價揭露後的市場結構調整等影響，預料大台北房價變動不大，少數供過於求地區可能修正，修正幅度約一成左右；不過，預料北市大同與萬華區，在雙子星大樓效應下，2013年則將出現補漲行情，預估漲幅在一成之間。

新近幾年北台灣預售案的平均銷售率都在4到5成之間，展望明年，雖然房市氣氛應會好轉，但在之前政策效應持續壓抑下，預料北台灣整體銷售率仍會在4、5成間低檔徘徊。建商的品牌及產品力的強弱，將是銷售率好壞的關鍵。

雖然實價揭露後，許多豪宅膨風價格逐一被拆穿，但預料2013年仍會有不少豪宅案繼續勇敢挑戰新高價，其中包括亞太會館案，冠德信義案、信義D5案等，近期都傳出要開出一坪300萬元天價，但是否如此開價？市場能否接受？則有待觀察。