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實價登錄方式未統一 價格資訊陷阱多 2012/11/21
實價登錄目前最大的問題是,價格背後隱藏大量的市場資訊,但缺乏充分的補充說明,以致誤導消費者。
實價登錄目前最大的問題是,價格背後隱藏大量的市場資訊,但缺乏充分的補充說明,以致誤導消費者。
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
 
實價登錄目前最大的問題是,價格背後隱藏大量的市場資訊,但缺乏充分的補充說明,以致誤導消費者。舉例來說,這次的揭露雖然有提供到幾個9月交屋的新成屋社區價格資訊,可交互比對各戶之間的成交價,但由於實價登錄的時間點基礎不同,可選擇提供買賣契約簽訂時的價格,也可以選擇實際產權移轉的價格,若是預售屋買賣以預售價登錄,則登錄的行情就會與區域的現況行情、民眾認知有極大差距。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這次公布許多的高總價社區以當初預售的契約價進行登錄,經過2、3年的興建、交屋時間,房價早就大不同。甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售,歷經4、5年的時間,價格今非昔比,若不知情的民眾以過去的價格來衡量現在的行情,絕對會產生天大的誤會,強烈建議主管機關能盡量標明,預售屋成交的「價格時間」,以補救易產生誤導的行情訊息。
 
另外,車位未拆算的問題,在資訊公佈比例越來越高的趨勢下,越形明顯。黃舒衛分析,車位登記的方式本來就很多樣,而計算的方法也非一般民眾所熟悉,以目前新成屋、大樓交易多帶有車位的市場現況,若不加分算,則單價被低估,或車位型式、數量,低估情形會更嚴重,價格參考的價值也被打折扣,建議政府、業者應齊心著手宣導、改善。民眾在價格評估之前可多方詢問價格細節,切莫驟下判斷。
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