【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

金管會嚴控保險業獵樓祭出7禁令，下周3大標案首當其衝，業者預料現已公告、預計年底前標售的標案普遍會流標，受此衝擊，不少業者更預料商用不動產價格可能下修。有業者透露，一些機構投資人、外資認為少了壽險勁敵，是進場好時機，已要求一有好物件下修價格，立刻通風報信。

多數業者認為，商用不動產未來幾個月將會出現劇烈變化，目前賣方態度依舊強勢，但如果指標案一再流標，賣方信心勢必大受影響；另一方面，兩岸題材下，商用不動產市場長期仍是樂觀，壽險退出，是否會有新勢力殺低進場，值得觀察。商用不動產短期內可能進入一個情勢混亂的戰國時代。

商用不動產市場下周有三大標案，包括新光實業中山區住三土地、揚智科技NASA科技總署大樓部分樓層、台中二信西屯惠順段土地等，底價均達18~19億元，合計共55.9億元，目前都仍確定如期開標，但市場都認為脫標機率微乎其微。

戴德梁行協理薛惠珍表示，目前已公告標售的大台北商用不動產，業主大多依之前金管會所要求的最低投報率2.125%去訂底價，但金管會昨宣布提高到2.875%，等於價格要下殺25% ，也就是要打75折，業主短期不可能如此大幅讓步。

目前壽險是大台北商用不動產最主要的買家，壽險不買，大台北商用不動產市場幾乎等於「休市」，薛惠珍認為，一段僵持時間後，大台北商用不動產價格可能下修，而另一方面，壽險業資金可能轉進投報率較高的中南部市場，特別是業者較熟悉的台中商用不動產市場。

永慶資產管理協理黃增福表示，除了下周的標案情況不妙，他認為12月的標案也普遍會流標，市場氣氛會急速下盪，中小型商辦交易也會受到影響，事實上，許多之前積極的買方，現在已紛紛暫緩投資動作，暫時觀望。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，商用不動產買方不單只有壽險業者，許多機構投資人、外資對國內商用不動產很感興趣，但壽險瘋狂搶樓致使投報率偏低太多而暫時觀望。在金管會出手，已有買方積極表態，如有報酬率合理的好物件，很樂於承接。