【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

金管會針對壽險資金購買不動產的限制再為緊縮，提高壽險資金購買不動產的投報率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；此外，還有多項限制將讓壽險資金購買不動產態度轉趨保守。

金管會保險局對壽險資金購買不動產限制，除了提高投報率之外，也要求購買當下即必須符合規定，因為壽險資金以往購買不動產時的投報率雖未達到投報率，但會表示在購買後提高租金以符合規定，但保險局的新規定是購買當下就要達到標準。

此外，保險局提出新規定中，壽險資金投資不動產標的中，如果是素地，10年內不得出售之外，購買時即須有承租方意向書，等於是購買後就可以出租，不能先買下再找承租方；如果是購買大樓除5年內不得出售之外，也限制不得購買預售案的大樓。

由於壽險資金龐大且無適當去處，因此資金流向商用不動產市場，購買整棟商辦或廠辦大樓，也積極參與大樓標案，推升不少商用不動產的新天價。由於保險局已提出新規定，壽險資金未來在商用不動產的態度將轉為保守。