坐落新板特區 權利金底價12億 將開發商辦百貨 建國酒廠等陸續跟進
壽險、建商興趣濃

【經濟日報／記者陸煥文／台北報導】

 

台灣菸酒公司啟動積極活化資產計畫，舉辦新板特區土地的地上權招標說明會。圖／經濟日報提供

台灣菸酒公司啟動積極活化資產計畫，昨（14）日舉行新板特區土地的地上權招標說明會，是成立百年來首次之舉。台酒董事長徐安旋表示，未來建國啤酒廠、七星潭花蓮酒廠及竹南製瓶工廠都將陸續進行開發。

新板特區的土地地上權招標說明會，由於該區位在新板車站特定專用區內，為新北市最精華地段，吸引多家壽險業者、開發商前來關心，此案未來將投資13億到18億元，將開發為商辦、百貨及餐飲等多元項目。

依台酒規畫，這塊土地將就50年地上權對外招標，權利金底價約12億元，昨日出席業者共約60家廠商，計90餘人，壽險業者富邦、國泰、南山、新光和台灣人壽等幾乎通通到齊，建商包括皇翔、日勝生、麗寶和昇陽等知名業者也都出席評估。

徐安旋表示，未來建國啤酒廠、七星潭花蓮酒廠及竹南製瓶工廠3個土地開發案，將結合酒廠與觀光休閒、蓋企業總部等，預期2014年以後陸續推出。

其中位在台北市精華地段的建國啤酒廠部分，由於部分廠區被列位古蹟，開發前評估時間更長，大約要2到3年以後才會有結果，未來預計要在該地興建企業總部、觀光飯店、商場等。

台酒所擁有「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案」，面積727.07坪，建蔽率60%，容積率450%，現做為台酒板橋營業處所使用，其地形方正、產權清楚、交通潛力僅次於台北車站，加上大型開發案如遠百中山店、環球購物中心逐漸成型，受到業界關注。

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招商顧問高力國際表示，板橋商業區平均區段地價自2009年以來已上漲35%，板橋區百貨商場包括即將開幕的誠品、麗寶鵬程購物中心，共有6家，逐漸發展為新北市商業核心，沿街店面月租金每坪可達5,000元，發展熱絡。

此案預計於12月上旬公告招商，明年1月截止投標，當日開標，只要有1家業者投標，且高於底價，預計明年3月可以完成簽約，地上權存續期間為50年，期滿得續約1次，最長20年，高力國際預估，不含權利金之投資總額在13億元到18億元之間。

此基地依都市計畫使用分區，屬於「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，不得經營住宅與飯店，未來得標地上權者，可開發經營商辦、百貨商場、餐飲、宴會、電影院、健康檢查中心、坐月子中心等。

閱讀秘書／地上權

政府為避免助漲房價，3年前停售大面積國有地，改以標售地上權的方式活化國有地。所謂地上權，就是開發者付了權利金之後，可取得該土地的使用權，通常為50年、有時長達70年，期間需支付租金給政府，年限期滿後將土地還給政府。

地上權將土地的使用權與所有權分離，挑戰國人「有土斯有財」的觀念，其房地價格較一般產品便宜約三成，近來因房價與地價高漲，接受度略有提升。

地上權的概念在國外很流行，大陸、香港、新加坡、英國等地很多地上權交易案，期限甚至有999年之久。