台中市大台中不動產開發商業同業公會
關於公會 最新消息 招標公告 購屋資訊 見證移交 建築法令 網站連結 聯絡我們 下載專區

首頁 > 購屋資訊 > 建築資訊
爛尾樓、廢棄地 搖身變金磚 2011/07/25

北市土地難求,黃金地段更稀有,今年以來房市熱絡,就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定;全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心;不少中輟建案更重新包裝,爛尾樓搖身變黃金。

 

隨著精華土地日益稀少,建商除了買地,也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」,建物部分於1月拍賣,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,因建物沒有權狀,地主又封地抗爭,卻順利由周姓民眾得標,主要是受惠房市熱,取得者最大問題就是與地主協調,得標者應有絕對把握,否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件,很難妥善處理。

 

市場原本預期致和園土地順利脫標,可望讓命運多舛的致和園,再度翻身為高檔豪宅,不過當天以「內容變更」為由停拍。

 

全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分,目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45%,展現對D1土地志在必得的整合決心。

 

再以纏訟多年的仁愛116土地為例,7月初由台北地院2次拍賣,整合困難的不點交土地,卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定,由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。

 

台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析,該土地屬於住3-2,土地容積率為400%,加計免計容積部分,未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪,以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元,建物每坪分攤125.23萬元,加計建築成本每坪20萬元計算,每建坪造價就需要145.23萬元,若加計管理費、建築師費、銷售費等,每建坪成本需174.26萬元,加上2成合理利潤,每坪至少得賣209萬元。

 

覬覦陸客自由行引燃的商機,也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」,由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,挾著陸客自由行概念,加上該飯店屬點交物件,有機會在第1拍就拍出,目前該飯店市場估價約20~22億元,後續仍須15億資金完工,市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。

 

該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約,2007年動工,為宜蘭縣的BOT案,總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登,但遇上金融海嘯,雷曼倒閉,資金無法到位,天外天育樂投入18.3億將主體結構完成,卻因資金周轉不靈,致使開發停擺,閒置至今並流入法院拍賣。

資料來源:工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

回上一頁
臺中市大台中不動產開發商業同業公會  TEL:(04)2515-4212  FAX:(04)2515-4690  地址:420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail:working.office@msa.hinet.net