有些還有房市未來性發展，讓買賣雙方對於價格認知落差不大，實價揭露更成為房市的票房保證。 【MyGoNews 林承志/台北報導】 實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣，透過「實價登錄」查價平台上線，買賣雙方可以提前了解初步市場資訊，然後進行議價攻防，雖然初期資訊並不完整，許多民眾仍躍躍欲試，想從中一窺房價的的神祕面紗，可見民眾對房市行情的求知渴望。台灣房屋從目前「實價登錄」平台資訊中整理出六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，結果發現，這些區域不僅生活機能優，學區完整，甚至有些還有房市未來性發展，讓買賣雙方對於價格認知落差不大，實價揭露更成為房市的票房保證。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，從世界各國等已進行實價登錄的經驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，因此房價透明化後，會有3個現象產生，1.市場效率化，房價反映利多、利空的速度加快。2價格透明化，開價、底價迅速收斂。3.房價回歸到市場未來多頭、空頭景氣。雖然目前內政部資料還不是很充足，但從有限的「實價」資訊中，還是可以了解國王是穿禮服（創新市價）抑或裸泳（低於市價），相信每次平台資料的更新，都會引起市場的驚呼連連。 從目前內政部公布的實價登錄平台來看，台北市內湖康寧路三段及康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段，開價及成交價格價差僅8.6%~9.8%。周鶴鳴分析，內湖康寧路三段及康樂街，位居捷運東湖站周邊，生活機能完整，誠品書局及哈拉影城等商業活動進駐，更提升生活品質，2009年捷運文湖線通車後，就吸引許多民眾前往購屋，加上區域內明星學校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學校，房屋需求大增，因而支撐該區房價；新北市這兩個路段，隸屬新埔商圈，區內除有捷運新埔站駐點並有多線公車經過，加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機能，未來更有捷運環狀線新埔民生站加持，房價表現相對強勢，未來房市榮景可期。周鶴鳴指出，商圈發展成熟、交通便利區域落差小；新興區域，房價創新高者落差大，但房價為何仍需由民眾決定。 桃竹的房市重鎮，中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈，一直是房市發展的核心地區，其中桃園大興西路、中壢延平路開價與成交價格的價差僅8%左右；新竹的經國路價差為10.3%。周鶴鳴指出，觀察中正藝文特區、中壢SOGO商圈因有休閒藝文注入及商業發展純熟，加上明星學區加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場，交通建設成為房地產財富累積的推進器；新竹市經國路部分，昔日為外環道路，生活機能原本並不佳，但近年隨著市區發展飽和，都市規模逐漸向外擴散，經國路沿線因人口陸續進駐，帶動房市需求，10年內的新大樓成交行情每坪平均約8~21萬，大約與屋主開價有1成的落差。 
台中屋齡20年內大樓，公益路及黎明路上開價及成交價差為10%；高雄10年內大樓，華夏路一段及文川路價差9%左右。周鶴鳴表示，奢侈稅衝擊加上限用管制下，置產客無不向南發展，一般人認為中南部市場被北客佔領下，讓開價及成交價越來越遠，可是在勤美誠品商圈及黎明商圈依舊可以找到價差10%左右的產品，除商業發展到位外，草悟道計劃推行更帶動建商願意進駐興建飯店與商場，公共建設是區域發展的要件，更是支撐房價的關鍵，未來房價表現只會更扶搖直上；而高雄華夏路一段及文川路就隸屬左營商圈，過去左營站精華區段是華夏路一帶，該區早期以透天厝交易居多，但隨著房價水漲船高，近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價，華夏路及文川路屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13~20萬及12~20萬，三鐵共構的房市發展，讓開價及成交價格的差距為9%左右。 綜觀以上，周鶴鳴表示，成交價格是過去式，僅成作為當下市場行情的參考值，而未來價值才是重點，影響房價仍須回歸房市供需、景氣榮枯與資金層面，房市才能回歸正常的交易動能。 |
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