「低利率不太可能改變 2016年前不會實價課稅 投資股市9成虧錢 房市賺8趴」

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

財富大講堂 場場爆滿 聯合報昨天起一連兩天舉辦財富論壇大講堂，昨天場場爆滿，全天出席聽眾超過五千人次。記者鄭超文／攝影

內政部營建署長葉世文昨天在聯合報主辦的「房產投資高峰論壇」上表示，全世界資金寬鬆下，低利率環境不太可能改變，在資金取得成本相對便宜下，不管政府課什麼稅，「未來十年房地產仍是最好的投資選項」。葉世文還說，不動產實價登錄雖上路，但馬政府會執政至二○一六年，二○一六年以前，政府不會進一步實價課稅，也不會把實價行情取代公告現值或公告地價，進而提高增值稅、地價稅。

聯合報昨今兩天舉辦「財富論壇大講堂」，邀請產官學界座談明年國際經濟展望，以及明年的房市、股市、基金、人民幣與新台幣等投資趨勢與方向。昨天各項座談場次場場爆滿，一天聽眾超過五千人次。

營建署長葉世文昨天上午與建築公會名譽理事長王光祥、遠雄企業團董事長趙藤雄、代銷公會全聯會理事長黃烱輝、建築公會全聯會秘書長于俊明，針對房地產發展投資趨勢進行高峰論壇。

葉世文說，美國最新推出的第三波寬鬆貨幣政策（QE3），不只沒上限，且是直接購買不動產債券，威力更大，全世界包括台灣的銀行業在內，全都面臨錢太多的情況，預估未來十年民眾購買房地產，低利率環境不太可能改變。

他說，投資房地產平均報酬率有百分之八點六；但投資股市證券報酬率僅有五趴多，且九成以上的個體戶都是虧本。從這方面來看，不管政府用什麼稅，未來十年內房地產還是最好的投資。

建築公會全聯會秘書長于俊明說，實價登錄制度，讓房價透明度大增，對房地產界是健康的作法；但政府依據實價登錄的數據開始拉高公告現值和公告地價，將影響基層民眾的生活。

建築公會名譽理事長王光祥說，建築業被稱為火車頭工業，對總體經濟扮演重大角色，建築業景氣如果好起來，國家財富也能上升、社會也能安定。

代銷公會全聯會理事長黃烱輝說，對區域發展，有人適合住台北，有人喜歡住高雄，全憑個人的喜好與財力，重點是生活品質不能降低，需求要能夠滿足。