台中市大台中不動產開發商業同業公會
關於公會 最新消息 招標公告 購屋資訊 見證移交 建築法令 網站連結 聯絡我們 下載專區

首頁 > 購屋資訊 > 建築資訊
中信:實價登錄車位價未拆算 豪宅單價低估逾兩成 2012/11/05

房屋單價若未剔除車位價格及坪數,房屋單價恐被稀釋。

房屋單價若未剔除車位價格及坪數,房屋單價恐被稀釋。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

實價登錄後,全台各區的成交價格陸續揭露,許多地區的豪宅建案出現「開價嚇死人,成交笑死人」的情況,但從實價登錄的網站資料也可發現到一個特殊情況,由於車位價格未強制登錄,造成許多社區單價被低估的情況,以總價越高的豪宅物件,單價低估的情況愈多。
 

中信房屋指出,以北市信義區松勇路的豪宅「冠德領袖」為例,在實價登錄的網站上所公告的單價為每坪130萬元,但如果將成交資料剔除車位的價格及車位坪數後,實際換算房屋單價為每坪164萬元,與實價登錄網站上的價格差距約34萬元,低估比例達26%。

總價較低的豪宅物件,未計入車位前後的價差則較小,以中市七期豪宅「聯聚方庭大廈」為例,實價登錄網站上的單價為每坪52萬元,但實際拆算車位價格後,房屋實際單價為每坪57萬元,價差約一成左右。所以,實價登錄網站上的成交資料,還必須將該社區的車位行情拆算出來,才能核算出房屋的真正單價,若未將車位價拆算,前後價差恐超過兩成以上。
    
中信房屋副總經理劉天仁表示,自從2012年6月央行宣布限縮北市八千萬元以上豪宅貸款以來,高總價豪宅市場的交易明顯受到政府打房波及,加上10月中實價登錄資料上線,許多豪宅案件成交價格與原先開價落差過大,使原本開價過高的建案也開始下修原先開價。但

價登錄後,成交資訊真的就正確透明了嗎?由於政府實價登錄的資料,並未規定「車位價格」的欄位在申報時必須拆算,並且強制登錄,所以在申報交易價格時,申報物件的成交總價及總坪數即可,車位價格及坪數可選擇性登錄。

一個車位的坪數平均落在8坪到15坪(以坡道平面車位為例),但車位不可能跟房屋的單價一樣,一坪賣到100萬元以上,以信義區的豪宅為例,一個坡道平面的車位總價約落在350萬元至400萬元之間,計算房屋單價時,若未剔除車位價格及坪數,房屋單價恐被稀釋;何況,一般豪宅至少都附有2個到4個車位以上(如附表2所示),車位總坪數佔比過高的豪宅物件,房屋本身單價被低估的情況,則更為嚴重。

劉天仁還舉例,以北中南的豪宅為例,位在北市信義區松勇路的「冠德領袖」,在實價登錄網站的公告價為每坪130萬元,但扣除3個車位45坪及車位單價400萬元後,實際每坪房屋單價為164萬元,價差達26%;而位在中市七期的豪宅「聯聚方庭」,實價登錄網站單價為52萬元,但拆算車位後的實際房屋單價為每坪57萬元,價差約10%。

另外,位於高雄市美術館特區的「美術之星」,實價登錄網站單價為34萬元,拆算車位後的實際房屋單價為每坪36萬元,價差約6%。由此可見,總價及單價越高的豪宅,若未拆算車位價格,單價失真的情況越大, 容易產生單價低估的情形。

劉天仁更進一步說明,相反地,若有心人士為拉抬社區行情,也可能將車位價格刻意低報,造成實際房屋單價高估的情況,一個社區如果只要有一戶房屋單價登錄較高,整個社區的行情就會抬高,所以民眾在比較實價登錄網站的單價資料時,應先考量附近區域的車位行情,在計算單價時,將車位價格及坪數拆算出來,才能得到真實單價,以免產生資訊不對稱的情況。
 

回上一頁
臺中市大台中不動產開發商業同業公會  TEL:(04)2515-4212  FAX:(04)2515-4690  地址:420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail:working.office@msa.hinet.net