【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】

百貨公司能聚集人潮、創造錢潮，繁榮商圈附近的優良店面燙金火熱，高雄太平洋SOGO、大遠百所在的三多商圈，以及台中大遠百、新光三越附近一店難求備受尊榮。

住商不動產主管說，高雄太平洋SOGO以及新光三越百貨所在的三多商圈，是高雄地價最貴的地王所在，三多路西從成功路往東，到林森路為止，路旁的店面幾乎都只租不賣，即便有人開高價都不為動。

房仲業者指出，看好三多商圈發展，往東到廣州三和市場，數年前一棟透天店面售出約4,000萬元，業內都認為是天價。因此金店面屋主開價，普遍將「未來價值」加進房價中，每棟金店面動輒4,000萬元至6,000萬元不足為奇，但如此高價，比市場行情高出數倍，接手者難免疑慮。

而三多商圈店面租金水平，面寬4.5米左右的單一店面，月租多在10萬元上下，雙店面打通或面積較大，則要20萬元至30萬元，都是一些高檔服飾或高毛利行情承租。

市場人士說，近年高雄經濟景氣不佳，三多商圈的店租行情略有起伏，加上高雄百貨業龍頭漢神將重心轉往北高雄巨蛋，巨蛋對面的店面也變得搶手。

只是巨蛋因為有體育館整體開發，加上捷運到達，緊臨百貨公司旁的店面幾乎沒有，重點區是在博愛路對面，客源分散的情況比想像嚴重，店面價值受影響。

台中市部分，中港路大遠百開幕之後，與台中新光三越相輔相成，中港路金店面炙手可熱，黃金地段透天店面售價至少3,000萬元起跳，基本上與高雄金店面一樣，都是一店難求。

房仲業者指出，繁榮商圈的店面可遇不可求，之前傳出台中逢甲商圈店面以高達1億元價格售出，就是買家不計成本非到手不可的明證，而類似店面的投資者，只要資金夠深厚，金店面再創高價都會有人接手。

但專家提醒，台北最繁榮的區域由西門町轉到信義計劃區，高雄地王也由五福路大統百貨附近移到三多路百貨商圈，長期來看商圈移轉是鐵律，因此投資者或金店面擁有者，最好能仔細衡量商圈未來性，以免商圈移轉造成金店面掉漆，潛在風險的評估不可不察。