將委託銀行辦理抵押貸款

【經濟日報／記者陳美君、楊文琪／台北報導】

「以房養老」可望11月中旬起試辦，內政部已完成規劃，正進行各項財務精算作業，待完成後呈報行政院核定，即可正式推出，現規劃由五都開始試辦。

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內政部社會司司長簡慧娟昨（31）日表示，「以房養老」屬於一種老人經濟安全的作法，初步規劃年滿65歲以上、名下有不動產、沒有繼承人者，做為試辦的對象，在行政院核准施行後，將公開招標，委託銀行辦理房地產抵押貸款業務。

簡慧娟說，銀行只是委辦這項業務的單位，申請人的不動產抵押權是給內政部，所以資金也由內政部籌措，這項業務的資金主要來源是公益彩券回饋金，101 年度編列3,300萬元，102年度有3,100萬元，因資金不多，初期會由台北市、新北市、台中市、高雄市與台南市等五都開始試辦。

社會司副司長陳素春指出，符合條件且有意願申請這種「逆向抵押貸款」的長者，可以名下的房地產向代辦銀行申請，銀行將會前往鑑價，再看申請者的年齡，依國人平均壽命來推算其可能的餘命，每月給予一筆生活給付。

陳素春說，「以房養老」的作法比較適合中低收入戶，而且房價不是太高的，因為房價太高的話，代表所有權人的生活比較不虞匱乏，且可自己處理不動產，例如賣掉拿到一筆錢後買較小的房子或是租房居住，不必來申請抵押貸款。

她強調，這項新政策涉及民眾的身家財產，要考量的事情很多，相關配套及財務試算都要很謹慎，目前整個規劃作業已近完成，完成後還須呈報行政院審查，核定後就會對外公布，並舉辦巡迴說明會，讓國人了解這項新政策的內容。

不過，銀行業者指出，目前利率水準偏低，一般而言，抵押房產後，每月可能領不到2萬元，以月領1萬5,000元估算，對老人家吸引力不高。

央行總裁彭淮南便曾在立法院答詢時指出，「以房養老」這項政策可以研究、他並不反對，但他個人對房子有感情，想保留房子，所以「寧可把房子放在名下」。