台北市頂級豪宅第2季成交量噴出行情重現、每坪成交均價高達108.8萬元，再創歷史新高，6月均價更達112.5萬元。除了宏盛仁愛帝寶、皇翔F4外，最近勤美璞真、元大柏悅，也紛紛躋身每坪「200萬元俱樂部」行列。

去年以來，還有仁愛路敦南圓環的昇陽敦凰、潤泰敦仁、吾疆、敦化北路文華苑等頂級豪宅，紛紛站上每坪200萬元的成交行情。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（19）日表示，後自由行時代，台北市頂級豪宅市場不但擺脫奢侈稅陰霾，在預期美國將啟動QE3、持續量化寬鬆貨幣政策趨勢確立、兩岸關係持續良好、大陸打房政策促使大陸台商游資回流置產等利多因素下，預期下半年地段稀有、供給量少台北市頂級豪宅，將呈「樂觀向上」格局續漲。

葉國華指出，台北市最近有些頂級豪宅，都已陸續站穩每坪200萬元以上的成交行情。屋主心態普遍看好後市，惜售心態濃厚；但也有部分屋主，想逢高獲利了結。

最新調查指出，最近信義路大安公園對面勤美璞真，中間樓層的成交行情已出現每坪200萬到220萬元；敦化南路、安和路口的元大柏悅，中間樓層也已突破每坪200萬元的成交價；連屋齡20年的仁愛路中古豪宅天廈，最近也竄出每坪150萬元的最新成交行情。

若以最新6月份單月的頂級豪宅行情來觀察，由於市場對於價格認同度提升影響，成交價位創新高比重，再度回到4成大關以上，平均成交每坪突破110萬元大關，來到112.5萬元的新高價位。

葉國華分析，隨兩岸經貿不斷開放，台灣市場與國際接軌下，建商、大型壽險業都相當看好未來台灣房市，許多「資產大戶」也看好香港經驗會在台北市翻版，提高進場押寶頂級豪宅的意願。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，賣家多持有超過2年，不受奢侈稅影響，反而不少口袋深的買家趁奢侈稅的打擊、逢低進場。

台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，北市豪宅位在精華地段，產品稀有，有些物件往往是買家出價，卻找不到賣方肯賣，尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅，住戶不缺錢也不輕易釋出資產。

資料來源:工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】