【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

首批2萬多筆 張金鶚：衝擊房市

民眾深切期待的不動產實價揭露，明天正式上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格，明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料，未來會儘速增加更多資料。

這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，對房市將產生極大衝擊。

分不動產、租賃、預售屋三大類

地政司今天下午舉行實價揭露上路說明會，宣布今年8月1日實施的不動產交易實價登錄相關資料，明天正式上網提供民眾查詢，資料將分不動產、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可依自己設定的需求、條件，查到市場真實交易價格。

王靚琇表示，官方之前雖也設有「e-house」、「不動產交易價格e點通」等網站，提供民眾房價資訊，但這些都是二手資訊，主要來自業者或銀行。明天民眾看到的實價揭露則不僅是第一手，而且是具有強制性和罰責的真實交易價格。

地政司表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前已準備完成，預計明天上線開放查詢，民眾可依自己需求，如設定行政區、路名、建物型態、總價、面積或交易日期等，或使用地圖搜尋，都可查到當地或周邊真實不動產交易紀錄。

保護隱私 不會有門牌、交易人資料

基於保護隱私，地政司表示，網站上所顯示的資料，不會有門牌號碼，買賣交易人等相關資料，但仍會顯示路名、段、甚至到巷；另外房子位於幾樓、面積多大、屋齡、總價多少、幾房幾廳、建材結構，也都會全部揭露。

至於民眾比較習慣參考的單價方面，地政司表示，如果民眾登錄時有拆出車位、房子價格，就會分別揭露；如果有車位，但沒拆算，則會依其總價除了含車位的總坪數 (通常單價會因此較低)，直接拆算單價，但會特別註明含車位。

頂樓加蓋 未強制要求民眾登錄附註

另外頂樓加蓋部份，由於未強制要求民眾登錄附註，因此不會另外標示，單價也直接由總價除坪數計算，通常如此計算會得出較高的單價，民眾使用時特別注意。

預售屋部份，由於現已全面實施新定型化契約，預售屋所公布的資料會比中古屋更詳盡，除了顯示各樓層實際成交價外，包括車位價格、房屋價格、土地價格都一併公布。

提供Android版手機Ａpp下載查詢

「不動產交易實價查詢服務網」也提供手機下載App查詢，不過初步只限手機Android系統的民眾才可使用。