QE3引爆資金行情 上季交易額衝到465億 大增逾70%

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

近來住宅市場景氣多空交戰，商用不動產市場相對穩定，交易價量屢創新高，房市專家多預期，美國釋出第三波量化寬鬆（QE3） 的效應將慢慢發酵支撐資金行情，第4季商用不動產市況仍可期待。

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據戴德梁行統計，第3季的土地市場交易量高達572億元，創下近2年來單季土地交易量的新高，而且北、中、南遍地開花，有別於過往北部獨占鰲頭的局面。

商用不動產買賣交易也很旺，總交易金額達465.7億元，較第2季成長72.5%，總計前3季交易金額為799.5億元，雖然不及去年同期，但第3季終於突破上半年的交易清淡局面，短短1季的交易金額占前3季總額的58.2%。

世貿二館開發案由南山人壽以權利金總價268億8,800萬元得標，在不動產市場引起話題。圖／經濟日報提供

地上權交易在第3季亦創下多項記錄，最大宗交易為世貿二館土地由南山人壽以268.88億元取得50年地上權，刷新台北101地上權的交易紀錄。容積率僅200%的民生社區住宅土地地上權以每坪183萬元標脫，得標價格直逼民生社區之所有權地價；另一項地上權紀錄則由台南市寫下，位於中西區的商業區土地以每坪10萬元成功標出，此交易為南台灣首度地上權交易。

戴德梁行總計第3季地上權交易金額高達281億元，創下歷史紀錄。

累計前3季土地交易金額1,249億元，已超越商用不動產的799.5億元，因可售商用不動產物件不多，戴德梁行總經理顏炳立預估，今年商用不動產交易金額不易超越去年近1,400億元的高峰，但將有機會挑戰1,000億元大關。

仲量聯行總經理趙正義則說，雖然全球經濟低迷衝擊台灣經濟成長跟商用不動產租賃市場表現、實價登錄政策使部分投資人出手趨於謹慎，但本土資金豐沛、加上QE3引發的資金外溢，更明顯活絡商用不動產交易。此外，兩岸持續經貿交流、對美自由貿易協定加速協商，都讓台灣商用不動產後市看好。

戴德梁行指出，若以金額來看，第3季商用不動產的交易以辦公大樓占多數，約占單季總成交金額的74%，購買者多為壽險業者。交易金額前3大者為國泰人壽以72.56億元取得宏遠大樓，辦公室每坪均價約132萬元，創下信義路上辦公大樓最高價，接著該公司亦在9月以91.4億元透過法拍取得太子敦南大樓。

另一矚目個案為前國泰金控副董蔡鎮宇主導的寶豐隆，以近91億元購置華固建設位於內湖的廠辦，是第3季在非核心商業區最大宗的交易個案，顯示辦公大樓奇貨可居，只要有單一產權的大樓釋出，買家就蠢蠢欲動。