【MyGoNews林承志/台北報導】

單身人口增加已成為全世界共同趨勢，根據國內主計總處最新統計，國人結婚年齡不斷順延，10年來25歲到44歲「大學學歷」未婚比率從4成增加到5成5。隨著現代女性在職場表現及經濟能力皆不輸男人，龐大的「勝女」勢力已捲起一波單身女性經濟熱潮，由於經濟獨立，「買房子」這等人生大事已不再是男人專屬特權；而不同年齡階段的女性，對於住所的需求相較於男人而言，更趨務實。

根據房仲成交資料顯示，觀察近3年女性購屋動態，從「坪數」的消長變化看出，25坪以下的小宅，在2012年的女性購屋市場中占約竟高達55.3%;相較2010年，悄悄成長了10.5%。

好房網指出，由於台灣未婚、不婚的女性日益增加，導致實用性高的中小坪數住宅，越來越受到單身女性青睞。從女性購屋的總價帶分析，「600萬元以下」占成交最大宗約40.5%，不過也有36.7%的人買房預算控制在「601~800萬」區間，而且在短短三年內比例激升16.3%。

好房網分析，隨著單身女性日益增加，負擔輕的中低總價住宅便成為勝女購屋最愛，不過，因房價節節攀升，為滿足自住需求，只好追價購買，導致近年成交總價有拉高趨勢，目前，中小坪數的合適購屋心理理想價大約落在「800萬元」上下，過高總價的產品對於單身女性來說，負擔仍過重。

根據好房網針對全台單身女性發布「現代勝女購屋觀念調查」顯示，有高達91.8%的絕對多數女性表示，應該要擁有屬於自己的房子；其中問及「買房子的原因時?」，有68.5%的人認為買房是為了「退休後有間房子養老」，提早為下半場人生做好準備。其次則有63.3%的女性買房是為了「強迫自己儲蓄」，另有51%的人認為買房「讓心理踏實有安全感」，而「房地產增值效益強」、「避免錢變薄可抗通膨」則分別占46.9%、30.6%。

當問到「什麼類型的房子較符合需求時?」，有高達36.7的受訪者以「靜巷的電梯華廈」為優先選項。其次，有20.4%的單身女性偏好「坪數實在的公寓」，而「具備公共設施的集合式社區」與「管理佳的小坪數套房」雙雙獲得18.4%的勝女青睞。另外，也有6.1%的人選擇「具都更題材的住宅」。

特別的是，當問及「購屋時考量的環境條件是?」，在勝女心目中的前三名理想環境為，依序為75.5%「臨近捷運站」、46.9%「具景觀視野」及44.9%「臨近便利超商」。好房網指出：台灣便利商店的密集度之高，幾乎成了國人生活中不可或缺的一部份，獨居女性挑選附近有24小時營業的便利超商，不僅住宅的安全性較有保障，對於無暇下廚的粉領族而言，更是解決三餐民生需求的好所在。

有趣的是，女人買房不僅是「買間房子」，更重視「營造家的氛圍」，即便一個人，也要住得舒適愉悅。當問及「在購屋支出中，會預留多少預算做裝潢布置?」，竟有高達95.9%的受訪者表示，買房子一定要裝潢；其中，認為「室內輕裝修即可，預算控制在10%以內」的占55.1%；而為實現成家夢想，有28.6%的人願意將「預算提高到10~15%」，另外，有12.2%的人抱持「一定要住得舒適，願意花16~20%」裝潢房子，不過也有4.1%選擇「完全不裝潢，直接入住」。

勝女重視工作也享受生活，便利的交通與生活圈，往往被視為購屋第一要件，根據好房網統計：2012年1~8月的女性購屋區域排名，台北市的「內湖區」與新北市的「板橋區」，分別拿下冠軍，躍升為女性心目中最理想的居住處。內湖自捷運文湖線開通後，彌補了聯外交通不便的缺口，使得近幾年房市表現走強，目前每坪已來到51.4萬。再看新北市人口第一大區-板橋，目前中古住宅每坪37.5萬，區域房市熱點集中於「新板特區」，臨近萬坪公園、百貨商圈及四鐵共構(台鐵、高鐵、捷運及客運)交織，周邊建商趁機推出小坪數精緻套房，正是鎖定女性購屋族群。

好房網表示，女性購屋比例有逐年升高的趨勢，近年許多建案主打低總價、一只皮箱即可入住的賣點，確實很吸睛，不過需特別留意地點偏遠、交通出入不便、公設維護狀況不佳或是管理費偏高的住宅，有可能面臨後續脫手卻無人承接的窘境，不可不慎。