【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

房地產市場進入傳統旺季，自住買盤全面出籠、要趕在農曆年前買屋，加上日前美國聯準會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3），使熱錢全面流竄，置產買盤也開始出手，房市專家多預期，第4季房市因自住、置產買盤均強，可望開出紅盤。

 

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，近來歐債危機利空訊息鈍化，加上美國祭出QE3，熱錢資金再度湧現，除了激勵股市上漲外，也帶動房市向上發展。

儘管奢侈稅、實價登錄等政策餘威猶存，但在物價持續飆漲的狀況下，市場預期房地產仍是抗通膨的保值首選；據永慶房產集團研究發展中心統計，9月房市一掃5月至8月低迷不振的買氣，4大都會區交易狀況都翻紅，其中，台北市9月交易量較8月量增12%、新北市量增10%，台中市與高雄市交易量則分別增加11%、20%。

至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪57.2萬元，新北市單價則是每坪33.6萬元，台中市中古屋均價為12.3萬元，而高雄市則是10.7萬元，仍在相對高點。

葉凌棋說，以台北市中心來看，近來置產族占比高達41%，市郊區占比也有30%，均回到奢侈稅前水準，預期後續還會再增。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，今年的928檔期各建商都積極推案，而已經上路的實價登錄自本月起民眾也可以查詢市場的成交行情，交易資訊將更清楚透明，有助於房市的交易加速，同時間，台灣的經濟景氣可望觸底回溫，對房市來說也是好消息。

《住展》雜誌研發長倪子仁直言，據統計，台北市與新北市第3季預售屋與新成屋的房價，雙雙攀至高點，加上近期台北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫，顯然中央銀行的打炒房政策對雙北市房價的影響十分有限。

而且，如今熱錢四竄，使開發商賣屋開始出現「惜售」的特殊現象，價格開出區段新高價的建案仍時有所聞。倪子仁說，事實上自央行開始打炒房以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，轉手次數也已降低，交易量比起前幾年的榮景時亦已萎縮，唯獨在房價部分，因為土地難以取得、都更全面停擺下，所以易漲難跌。