【MyGoNews林承志/台北報導】

房市928檔推案量爆出近2,200億元大量，顯示建商看好後市大舉進場推案。雖然近期有經建會景氣對策信號，亮出第10顆藍燈的整體景氣欠佳訊息。然從9月住展風向球分數回升至46分來看，各工地的來人組數較7、8月增加2~4成不等，成交的情況亦從谷底翻揚，經過2012年5~8月風向球持續4個月的盤整，9月美國聯準會推出QE3後，不僅股市上漲，房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產下，呈現出風向球暴漲5分的現象。

住展雜誌發佈9月風向球報告，9月的風向球分數，從8月的41分，急力回升至46分，先前擔心的推案量大，來人與成交組數卻沒有增加的警訊，在9月已出現改善，各工地的周平均來人均有回溫，只是成交的速度拉長些。

從9月份住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量碰上928黃金檔期，推案開始放量，指標新案紛紛出籠，9月的預售推案量較8月的700多億元成長至近900億，預售推案分數從8月的9.08分上升至9.81分，9.81分也是2012年預售推案的最高分，顯示建商在年底前衝量，欲突破盤整格局的強烈企圖心。

9月新推與預推預售屋火紅的區域，台北市為中山區與士林區，新北市則在新店、新莊、三重及淡水一帶。928檔期間，豪宅仍是市場矚目的焦點，其中進場醞釀已久，位於士林夜市旁的「圓山1號院」，於928檔正式公開，均價120~130萬一坪的該案，雖未如年初興富發董座鄭欽天所言，預計要以行情價75折銷售，但已成功的吸引每週近40組的來人，為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面，位於新莊副都心區段，由遠雄建設投資興建的「遠雄米蘭公園」、最小坪數30坪，與區內的「NY璞緻」、最小坪數19坪，訴求為低總價的消費者，2案成為近期區段內銷售最佳的建案，其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數達80組，銷售表現拉出長紅。

除了新莊外，位於桃園市中正藝文特區，總銷售金額達60億元的「合雄帝璽」，因為地段的優越，加上桃園地區房市明顯加溫，房價補漲的力道強勁，中秋假期的周來人突破百組，成為北台灣來人熱度最夯的建案之一。

銷售市況顯示，高總價的建案，除非立地條件佳、產品力強，價格也合乎行情價，否則銷售的速度仍很慢，建案因開高價，出現『曲高合寡』者亦時有所聞，像北市中正區的「國泰賦格」、南港的「元利世紀匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案，都因為成交底價高出行情價許多，銷售走勢一直沒有太大進展。

既然高總價市場難走，有許多建案於是走回首購及低總價的市場。桃園地區的蘆竹、八德及桃園航空城範圍內的首購型建案，及北市的北投區與新北市的新莊副都心，開始推出中小坪數訴求的低總價產品，銷售表現才能較佳，這種市況似乎說明，房市要全面跳出打房的泥沼，恐怕還要一段時日。

報紙廣告量上，報廣量從8月的33,000多批，量增至9月的47,000多批，增加的幅度在4成以上，主要是遠雄建設的建案，在928檔其間再度強銷，使廣告的批數急竄。從打報廣的建案來看，新建案的報廣量還未進入強銷期，9月只是象徵性的放出引導廣告，要有大量報廣的釋出，恐將等到雙十節前後才會有較密集的廣告量體出籠。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然9月新推建案的行銷動作仍顯保守，但928檔大部份都是全新的建案，無形中增加了購屋者看屋的誘因，使9月各主要工地的來人組數增加，連帶使9月的成交組數也見走揚，來客組數的分數上揚1.65分，成交組數分數亦同步上揚了1.44分。

根據住展雜誌2012年Q3的統計，雙北市的預售屋房價雙雙再創新高來觀察，居高不下的雙北市房價，雖讓購屋者聞之搖頭，惟在通膨壓力未減下，蠢動的資金又開始發酵，房價的議價空間及建商與購屋者的價格認同度再起微妙的變化，8月的議價空間為14%，9月仍維持8月的議價空間水平，小揚至14.1%，是繼8月上揚0.9%後，連續第2個月出現上揚的走勢，顯示建商對實價登錄的課題並未有明顯『正面』的回應。

倪子仁說，台灣房市，9月在國壽高價標下桃園高鐵土地、北市太子敦南商辦大樓，及潤泰創新公司以600多萬一坪，標下北市微風購物中心旁土地，並創下北市住宅用地的新高價下，房市的消息面一再的出現利多，惟在失業率居高不下及整體景氣仍未撥雲見日的影響下，燈號隨著928檔的到來，9月出現代表”復甦安全”的綠燈燈號，顯示房市有機會走出盤整打底的既有格局。

928檔至明年舊曆年前，照例都是建商搶攻業績的傳統旺季，928檔2,000多億元的推案熱度，重量級的指標型的建案合計多達55個，新北市加上桃園與新竹地區，在年底前重量級建案將持續推出，並維持928檔的推案熱度下，一場年底促銷大戰即將開打。