【MyGoNews林承志/台北報導】

美國聯準會推出QE3，持續量化寬鬆政策，熱錢效應讓全球股市上揚，也引發通膨隱憂，讓房市優先受惠，2012年9月買氣明顯回溫。根據永慶房產集團研究發展中心統計，9月房市一掃過去5至8月低迷不振的買氣，四大都會區交易量都翻紅，台北市9月交易量較8月量增12%，新北市量增10%，台中市與高雄市交易量則是分別增加11%、20%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪57.2萬元，新北市單價則是每坪33.6萬，台中市中古屋均價為12.3萬元，而高雄市則是10.7萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在歐債危機利空訊息鈍化，加上美國祭出QE3第三輪寬鬆量化政策，熱錢資金湧現，除了激勵股市上漲外，也帶動房地產市場向上發展，儘管奢侈稅、實價登錄等政策陸續上路，但是在物價持續飆漲的狀況下，市場預期房地產仍是抗通膨的保值首選，讓9月全台房市交易量增加1成以上。黃舒衛指出，在QE3利多題材發酵，引爆全球股市一波資金行情，隨著熱錢湧入，台股持續走揚，同時也強化民眾購屋動能，購屋態度轉趨積極，加上9月有5個周休二日，天氣舒適怡人，帶看量、來客數大約增加2成左右，引爆買氣。

黃舒衛表示，全球景氣趨穩，美國房市景氣也露出曙光，但物價上漲，引發通膨疑慮，「買屋抗通膨」成為目前市場最夯的投資哲學，房地產兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障。以台北市中心來看，置產族佔比，高達41%，市郊區佔比也有30%，均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛指出，雖然百年結婚潮與龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但台北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比從7月的27%、8月的20%持續下降，9月僅剩16%，再創今年新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。

黃舒衛補充，觀察近期自住或置產買盤購屋的區域，大多是捷運沿線或是有重大建設加持的區塊，有利多題材的優質地段、優質產品，市場接受度相當高。

至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔比35%，較8月減少9%之多，首購族佔比有下滑的趨勢，黃舒衛解釋，新北市幾個區域價格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區塊，首購族無力追價，加上年底林口A7合宜住宅即將釋出，也讓大量首購族暫時先觀望，或是持續往更外圍的第二圈、第三圈移動，是後續房市值得觀察的重點。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，9月仍持續風靡新北房市。

台中市、高雄市9月中古屋市場交易量皆與上月呈現量增狀況，分別增加11%、20%，房市交易熱度回溫，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續8月交易量水準，交易量能穩定，尤其是一些位於市郊的區域，像是台中的大里以及高雄的鳳山等區塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。

至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續低迷。黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，房市表現穩定。至於店面產品，因屋主期待過高，房價高漲，而投報率低，讓買方不願追高、考慮期增加，交易量持續維持低檔。

近期在資金行情及928檔期推案量暴增下，可望吸引市場資金回流，預期抗通膨買盤將成為支撐房市的要角，而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。

黃舒衛表示，地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，建議有購屋自用需求的買方，應挑選生活機能完整的區域，搜尋價格平實的產品，像是議價機會較高的郊區或公寓，都是很好的替代選擇，同時應避開供給量過大、距離市中心太遠的外圍區塊，才不致造成資產跌價風險。