受油電雙漲、通膨危機之影響，加上民眾對未來景氣看法並不樂觀 【MygoNews林承志/台北報導】 東森房屋不動產趨勢中心日前統計奢侈稅實施前後五都民眾購屋目的，其中置產投資比例以台北市減少幅度15%為最高，由奢侈稅前32%的比例，奢侈稅後1年置產投資的比例已降為15%，而台南市置產投資購屋目的比例減幅最少，由實施前的23%，實施後僅減少4%、降為19%，東森房屋副總黃淑苓表示，受油電雙漲、通膨危機之影響，加上民眾對未來景氣看法並不樂觀，南部民眾有土斯有財觀念根深蒂固，所以較偏好購買房地產來保值、抗通膨，目前在台南，店面的產品很夯，就可得知，投資者多以長期投資保值為出發。
奢侈稅實施後，全台買賣移轉棟數以北市、雙北市減少的件數最多，高達34%的減幅，奢侈稅祭出持有未滿一年要課徵交易價15%的重稅，確實有效地遏制短期投機客，東森房屋不動產趨勢中心將民眾購屋目的分為首購、換屋、置產投資等三類進行調查統計，奢侈稅實施前，北市、新北市、台中市以置產投資為目的者，佔整體比例高達30%以上，也就是說100件不動產交易件數中有至少30件是非自用。而台南市、高雄市也分別有23%、25%的比例，奢侈稅實施1年後，北市、新北市置產投資比例大幅縮減，目前只佔整體購屋目的低於20%以下。
黃淑苓表示，雙北市房價相對高點，奢侈稅的兩年限制，對菜籃族、短期投機客來說，資金相對沈重，於是紛紛退出，目前置產投資者都屬口袋深、有高資產的人，對房地產投資多以長遠來規劃，對於精華地段、稀有的物件仍會購入，因為他們明白愈開發的國家、尤其是首都的房價，長久是增值的。也因為房價高，對於資金較不足的投資者會選擇先退場會轉移資金較低的市場，從這3個月來桃園、高雄房市熱滾滾就可窺得一二。
目前置產投資的比例以台中市24%佔比最高，黃淑苓分析，台中位處台灣中部、交通地理位置居優勢，這幾年整體都市開發規劃完整，交通、藝文等各項重大建設陸續執行，房價卻只有雙北市的1/2不到、生活環境、居住空間又比雙北市相對好，所以不僅大型建商開發商早已進場卡位，許多北部民眾更趨之若鶩。
黃淑苓表示，從統計數據中顯示，五都中除台南市外，近一年來的首購比例都明顯增加，主要原因是拜龍年結婚潮之賜，不過黃淑苓說，因為房價高、薪資又相對低，目前許多的首購，由父母幫忙子女出頭期款、再由子女自己負擔後面房貸的情形屢見不鮮，而五都中，以台南市是換屋比例遠高於首購比例達20%以上的城市，分析原因，台南相較其它四個都市，產業發展較不足，相對影響就業人口及住宅需求。
受全球各國整體經濟不佳之影響，貨幣寬鬆政策引發通膨等，民眾對未來不確定性升高，往往會選擇相對保值像黃金、房地產等產品，但房地產需要投入較多的資金、且不易短時間變現，黃淑苓提醒，謹慎財務規劃勿盲目追高，此時建議選擇以看的到的中古屋為首選，並且掌握遠近多少四大購屋秘訣，選擇遠離嫌惡設施墓地、電塔、殯儀館等，近捷運、學區、公園，有多項建設的區域，該區域供給少的產品，就能找到保值又增值的產品。
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