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中南部看屋熱情持續加溫 2012/09/27
在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個接著一個的狀況下,中南部房市利多題材不斷、前景看好。
在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個接著一個的狀況下,中南部房市利多題材不斷、前景看好。
 
【MygoNews林承志/台北報導】
 
雖然政府不斷祭出限制放貸與奢侈稅等控管房市炒作的作法,8月成交量減少2~3成不等,但因為中南部都會區的平均房價相對偏低,即使面臨目前的實價登錄上路、農曆7月、甚至颱風雨季等限制,不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個接著一個的狀況下,中南部房市利多題材不斷、前景看好。

好房網統計2012年9月全台看屋熱情指數(點閱率),整體來說,9月指數與去年同期相較,均有15.7%~36.0%的成長幅度,顯示現階段民眾的進場看屋意願,已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時期,要明顯成長不少,其中又以央行管控程度最少、資金利多題材不斷的中南部市況,最為熱烈;台中市以39.9%年成長率名列第一,台南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第二、第三名。

隨著股市從8月份開始走強、市場信心大增,加上實價登錄上線後,自住需求者觀察房價是否隨之下修之際,也紛紛轉往網路看屋,使得全台重點七都的8月看屋熱情指數月成長6.5%(相較於2012年7月),來到今年的另一波高點。而9月份適逢央行理監事會於20號舉行,民眾看屋態度又轉趨保守、開始觀望是否有新一波管控政策,市場因而瀰漫著一股觀望氛圍。

好房網表示,9月跟8月比較,台南市在自住買盤的穩定需求下,點閱率微揚0.8%,而近期不少投資需求的熱錢,也紛紛流入台中,造成這一波區域房市熱,點閱率也成長0.8%,成為唯2成長的區域。而台北市和新竹市則因房價表現高於民眾預期心理,加上實價登錄將於10月可公開查詢,導致購屋族停滯觀望,看屋熱情迅速降溫,月成長來到-5.8%和-4.2%,而就房市景氣循環觀察,10月起就要進入傳統購屋旺季,未來3個月的看屋熱情指數,將是重要觀察指標。

由於歐美消費力大減、造成新興國家出口表現紛紛萎縮,而台灣GDP更是位居亞洲四小龍之末、持續下修,使得不少有售屋需求的屋主對於價格的堅持,已經不像先前般強硬,紛紛願意釋出手中物件,讓一些價格實惠的產品開始流通在市場中。分析好房網物件搶手指數(單一物件點閱率,見表二)在2012年9月的表現,相較於8月、全台七縣市皆呈現上揚態勢,平均成長了4.2%,台南和台中以9.5%和7.3%名列第1、2名

而相較去年同期,七縣市的單一物件搶手指數,全台平均增加了33.6%。其中,競爭最激烈的高雄、新北、台南和台中,年成長皆超過40%,顯見買盤力道仍在,只要是價格合理的優質物件,市場依舊存有高度興趣!

分析了買盤走勢後,緊接著來看賣壓力道。為規避8月1日實價登錄政策上線,全台物件供給量自今年5月開始連逐月增加,雖然7月份小幅減少,但考量國內外經濟情勢前景不樂觀,台灣GDP保二破功、歐債危機再起,8月份全台重要七縣市的委賣量指數,皆飆升到今年最高點(線上委賣量,見表三)!

而9月份開始,隨著台灣股市狀況明顯好轉,加上QE3消息釋出,造成通膨的預期心理,導致近期屋主售屋意願有下滑的跡象。根據好房網統計2012年9月全台物件供給量,相較上個月,七縣市的委賣量皆呈現負成長-5.82%~-7.93%;好房網表示,這凸顯了觀望氣氛瀰漫全台,多數屋主皆在股市回溫、利率政策不明的大環境下,惜售心態濃厚,期望以時間換取售屋好時機。
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