在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個接著一個的狀況下，中南部房市利多題材不斷、前景看好。 【MygoNews林承志/台北報導】 雖然政府不斷祭出限制放貸與奢侈稅等控管房市炒作的作法，8月成交量減少2~3成不等，但因為中南部都會區的平均房價相對偏低，即使面臨目前的實價登錄上路、農曆7月、甚至颱風雨季等限制，不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個接著一個的狀況下，中南部房市利多題材不斷、前景看好。
好房網統計2012年9月全台看屋熱情指數（點閱率），整體來說，9月指數與去年同期相較，均有15.7%~36.0%的成長幅度，顯示現階段民眾的進場看屋意願，已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時期，要明顯成長不少，其中又以央行管控程度最少、資金利多題材不斷的中南部市況，最為熱烈；台中市以39.9%年成長率名列第一，台南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第二、第三名。
隨著股市從8月份開始走強、市場信心大增，加上實價登錄上線後，自住需求者觀察房價是否隨之下修之際，也紛紛轉往網路看屋，使得全台重點七都的8月看屋熱情指數月成長6.5%（相較於2012年7月），來到今年的另一波高點。而9月份適逢央行理監事會於20號舉行，民眾看屋態度又轉趨保守、開始觀望是否有新一波管控政策，市場因而瀰漫著一股觀望氛圍。
好房網表示，9月跟8月比較，台南市在自住買盤的穩定需求下，點閱率微揚0.8%，而近期不少投資需求的熱錢，也紛紛流入台中，造成這一波區域房市熱，點閱率也成長0.8%，成為唯2成長的區域。而台北市和新竹市則因房價表現高於民眾預期心理，加上實價登錄將於10月可公開查詢，導致購屋族停滯觀望，看屋熱情迅速降溫，月成長來到-5.8%和-4.2%，而就房市景氣循環觀察，10月起就要進入傳統購屋旺季，未來3個月的看屋熱情指數，將是重要觀察指標。
由於歐美消費力大減、造成新興國家出口表現紛紛萎縮，而台灣GDP更是位居亞洲四小龍之末、持續下修，使得不少有售屋需求的屋主對於價格的堅持，已經不像先前般強硬，紛紛願意釋出手中物件，讓一些價格實惠的產品開始流通在市場中。分析好房網物件搶手指數（單一物件點閱率，見表二）在2012年9月的表現，相較於8月、全台七縣市皆呈現上揚態勢，平均成長了4.2%，台南和台中以9.5%和7.3%名列第1、2名
而相較去年同期，七縣市的單一物件搶手指數，全台平均增加了33.6%。其中，競爭最激烈的高雄、新北、台南和台中，年成長皆超過40%，顯見買盤力道仍在，只要是價格合理的優質物件，市場依舊存有高度興趣！
分析了買盤走勢後，緊接著來看賣壓力道。為規避8月1日實價登錄政策上線，全台物件供給量自今年5月開始連逐月增加，雖然7月份小幅減少，但考量國內外經濟情勢前景不樂觀，台灣GDP保二破功、歐債危機再起，8月份全台重要七縣市的委賣量指數，皆飆升到今年最高點（線上委賣量，見表三）！
而9月份開始，隨著台灣股市狀況明顯好轉，加上QE3消息釋出，造成通膨的預期心理，導致近期屋主售屋意願有下滑的跡象。根據好房網統計2012年9月全台物件供給量，相較上個月，七縣市的委賣量皆呈現負成長-5.82%～-7.93%；好房網表示，這凸顯了觀望氣氛瀰漫全台，多數屋主皆在股市回溫、利率政策不明的大環境下，惜售心態濃厚，期望以時間換取售屋好時機。
|
TEL：(04)2515-4212
FAX：(04)2515-4690
地址：420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail：working.office@msa.hinet.net
