熬過奢稅 台中七期拋售

七期豪宅近幾月解開奢侈稅緊箍咒後釋出，導致委售量增、賣壓變大。陳恒芳攝

【葉思含╱台北報導】

自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。
 

台中七期重劃區奢侈稅前後房價走勢

東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說，今年6月開始，不少建案的奢侈稅限制紛紛解除，近3個月來委售量和成交量逐漸上揚，近3個月成交量比去年一整年多20％。
信義房屋七期河南店店長許澤銘透露，奢侈稅實施後，七期投資客多選擇投資預售屋，如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱，近3個月內信義房屋就成交3戶，成屋委售近3個月則確實增加1~2成。
住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說，「愛敦閣」有45坪等小坪數產品，不少屋主有2~3戶待售。
 

台中七期重劃區2010年交屋指標豪宅

成交戶僅個位數

而高總價豪宅案，謝德亮說，這2~3個月雖陸續有許多豪宅委售，不過屋主心態硬，仍未見明顯降價，加上政府打豪宅，貸款也不容易，因此銷售狀況不佳，各豪宅成交僅個位數戶，只有總價2000萬元產品較順銷。光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成。
 

專家：崩盤前兆

傅枝火表示，七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品，在屋主不願意降價情況下，賣壓相當大；反而小坪數產品，或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱，東森房屋每年可成交7~10戶。
房地產專家Sway說，過去七期綠園道第一排物件稀有，現在愈來愈多待售，這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆，「有自住需求的民眾再等久一點，有機會用1年前房價買到。」