【MyGoNews林承志/台北報導】

台灣房屋調查2012年全台七大都會區看屋指數(網友點閱率)，以2011年Q3為基期，2012年Q2指數皆超過100，顯示2012年4~6月相較去年Q3買氣確實有回溫的現象。然2012年Q3的全台看屋指數皆呈現下滑走勢；平均指數下滑12.57%。

7月的房地產買氣主要來自於8月實價登錄政策實施前的「急買潮」，加上因8～9月適逢農曆7月，更加速7月成交量爆增。到8月份開始的「實價登錄」後交易開始「鎖盤」，導致整體觀察Q3的房市看屋指數降溫。

但台北、桃園、台中、台南四大都會區，看屋指數仍維持100以上的水準，其中桃園交易量指數相較2012年Q2成長13%冠全台，北市4%次之。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，第三季房市出現降溫的熱情指數，但從「七都交易量指數」中發現，桃園成長13%掄元，台北市成長4%居次，顯見，第三季受實價登錄影響，台北及桃園的買氣仍不畏懼，房市交易平穩。

桃園包括桃園航空城、大溪、龍潭與楊梅等區域的農地與農舍，由於交通方便且價格合理，因此最受投資者的青睞；以桃園航空城周邊土地為例，9月份農地每坪平均單價從上個月4.3萬攀升到4.5萬，單月房價成長4.65%，在土地取得已逐漸稀少下，加上區域內的建地表現若逐漸走揚，對於農地價格勢必有推升緩漲的效應，對於土地市場，勢必會形成一股穩定的力量，尤其是確定被劃定在重大公共建設的土地，被徵收的土地價格改以「市價」補償，可換取的土地價值相對提升，更同時保障地主私有財產的權益。

另外，北市成長4%，主要以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡。周鶴鳴分析，雖8月北市買賣移轉棟數共3,317棟，較7月4,215棟，減少898棟，月減幅21%，但北市第三季看屋指數較2011年第三季仍成長17個百分點，主要原因為「抗跌、保值、投報優美」是北市不動產的最佳特質，雖北市房價居高不下，加上全球景氣未明，讓一般民眾對於北市不動產不敢輕言進場，且在信用管制下，豪宅市場「鎖盤」，讓自住需求只能朝「小宅」進攻，而置產型需求者向「帶租約的店面」插旗，不僅達成資產「保值」，「好投報」更成為資金避險的出口。

從七都供給量指數觀察，第三季高雄的委賣量季成長58%最多，其次是台中48%、新北44%分居二、三名，周鶴鳴指出，由於奢侈稅之後，投資客逐漸退場，尤其中、高兩都，更因為房價基期低，早已脫離奢侈稅陰霾，加上中南部公共建設陸續完工，重劃區規劃完整，吸引大批建商南下搶地，大肆推案，造成供給量釋出。

其中高雄第三季的供給量季增58%最多，對照點閱率及成交指數卻敬陪末座，主要原因為實價登錄後，賣方吹起守價風，對於出售價格相當堅持，另一方面，買方卻想等待10月開放查價後，才願意謹慎出手，因此，造成議價時間拉長。

由於建商仍看好中南部房市長期展望，台中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長50%；高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期更高出1倍，只要政府別再打壓經濟與房市，待928檔期開出耀眼紅盤，房價更趨盤堅，將可有效縮短議價時間，去化供給的腳步將更為快速。