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Q3房市看屋指數降溫 房市走進「盤整期」 2012/09/20
在信用管制下,豪宅市場「鎖盤」,讓自住需求只能朝「小宅」進攻
在信用管制下,豪宅市場「鎖盤」,讓自住需求只能朝「小宅」進攻

【MyGoNews林承志/台北報導】

台灣房屋調查2012年全台七大都會區看屋指數(網友點閱率),以2011年Q3為基期,2012年Q2指數皆超過100,顯示2012年4~6月相較去年Q3買氣確實有回溫的現象。然2012年Q3的全台看屋指數皆呈現下滑走勢;平均指數下滑12.57%。

7月的房地產買氣主要來自於8月實價登錄政策實施前的「急買潮」,加上因8~9月適逢農曆7月,更加速7月成交量爆增。到8月份開始的「實價登錄」後交易開始「鎖盤」,導致整體觀察Q3的房市看屋指數降溫。

但台北、桃園、台中、台南四大都會區,看屋指數仍維持100以上的水準,其中桃園交易量指數相較2012年Q2成長13%冠全台,北市4%次之。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,第三季房市出現降溫的熱情指數,但從「七都交易量指數」中發現,桃園成長13%掄元,台北市成長4%居次,顯見,第三季受實價登錄影響,台北及桃園的買氣仍不畏懼,房市交易平穩。

桃園包括桃園航空城、大溪、龍潭與楊梅等區域的農地與農舍,由於交通方便且價格合理,因此最受投資者的青睞;以桃園航空城周邊土地為例,9月份農地每坪平均單價從上個月4.3萬攀升到4.5萬,單月房價成長4.65%,在土地取得已逐漸稀少下,加上區域內的建地表現若逐漸走揚,對於農地價格勢必有推升緩漲的效應,對於土地市場,勢必會形成一股穩定的力量,尤其是確定被劃定在重大公共建設的土地,被徵收的土地價格改以「市價」補償,可換取的土地價值相對提升,更同時保障地主私有財產的權益。

另外,北市成長4%,主要以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡。周鶴鳴分析,雖8月北市買賣移轉棟數共3,317棟,較7月4,215棟,減少898棟,月減幅21%,但北市第三季看屋指數較2011年第三季仍成長17個百分點,主要原因為「抗跌、保值、投報優美」是北市不動產的最佳特質,雖北市房價居高不下,加上全球景氣未明,讓一般民眾對於北市不動產不敢輕言進場,且在信用管制下,豪宅市場「鎖盤」,讓自住需求只能朝「小宅」進攻,而置產型需求者向「帶租約的店面」插旗,不僅達成資產「保值」,「好投報」更成為資金避險的出口。

從七都供給量指數觀察,第三季高雄的委賣量季成長58%最多,其次是台中48%、新北44%分居二、三名,周鶴鳴指出,由於奢侈稅之後,投資客逐漸退場,尤其中、高兩都,更因為房價基期低,早已脫離奢侈稅陰霾,加上中南部公共建設陸續完工,重劃區規劃完整,吸引大批建商南下搶地,大肆推案,造成供給量釋出。

其中高雄第三季的供給量季增58%最多,對照點閱率及成交指數卻敬陪末座,主要原因為實價登錄後,賣方吹起守價風,對於出售價格相當堅持,另一方面,買方卻想等待10月開放查價後,才願意謹慎出手,因此,造成議價時間拉長。

由於建商仍看好中南部房市長期展望,台中928檔期推案金額約450億元,較去年同期成長50%;高雄今年928檔期推案量250億元,比去年同期更高出1倍,只要政府別再打壓經濟與房市,待928檔期開出耀眼紅盤,房價更趨盤堅,將可有效縮短議價時間,去化供給的腳步將更為快速。

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