【經濟日報／高敏惠】

實價登錄8月上路以來，房產交易市場並無太大起伏，但在租賃市場卻出現大變化，因實價登錄只要求房仲業者經手的出租物件需要做行情登錄，在台北市委租的案件因此「爆跌」比例高達六成六。

中華民國不動產仲介全聯會理事長李同榮呼籲政府正視此一現象，因為這不只讓實價登錄資訊透明的美意大打折扣，更將嚴重影響以租賃為主的房仲業者生計，更可能因此拉高整體的失業率。

全聯會指出，自實價登錄實施以來，全聯會已陸續接獲專做租賃的會員公司反應，光是8月上旬的租案委託量，比上個月足足萎縮了五成二，台北市方面跌幅更高達六成六。

李同榮指出，這種現象，主要是因為許多屋主擔心透過房仲成交的租案需實價登錄，會讓租金的收入全部曝光，可能要「如實課稅」之下，因此租賃案委託量大幅下滑，因而造成相關會員公司經營困難。

李同榮說，當初為了實價登錄政府修改地政三法，但對於房東出租行為並未要求比照登錄，因此也將衍生以下幾個問題。

一是由於法令規範僅合法的不動產經紀業負有申報責任，將變相鼓勵房東為避稅而交由非法業者承攬業務，造成租賃市場地下化、非法化，此舉將嚴重影響合法業者權益與生存空間。此外，對於專做租賃的不動產經紀業，也將因為立法的疏漏，無法全面性實價登錄、申報，讓合法業者經營更加艱辛。

再者，實施實價登錄，是為了促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場，但此次規範獨漏出租房東的申報義務，也將讓價格透明化的目的大打折扣，而政府一直以來所要強調落實的居住正義，也將僅是徒具形式而已。