法拍市場量能陷入低迷，誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏表示，以往投資客居多的法拍市場，今年也轉由自住客撐盤，產品也從大坪數、小套房住宅轉為華廈、公寓，市場明顯從「M型」轉為「W型」。

蔡璟柏指出，不僅是預售、中古市場今年量能萎縮二至三成，法拍市場前7月移轉量也掉了將近四成，主要原因就是大環境景氣不佳，加上房市利空消息多於利多，市場對房地產後市持觀望且偏悲觀看法，造成量能低迷。

蔡璟柏分析，以往法拍市場投資客與自用型客戶比重為7比3，今年市場卻出現逆轉、變成3比7。

在自用型買方支撐下，市場產品也從原本的「M型」轉為「W型」。他表示，過往較受青睞的80坪以上大坪數和15坪以下小套房為M型的兩端，為市場追逐標的，如今在房市熱度大減下，改由華廈和公寓產品熱銷，W型態成形。

他說，法拍市場由自住買盤接手後，拍賣會場上的加價力道也減弱，市場買氣鈍化許多。