【MyGoNews林承志/台北報導】

9月中旬全台各大學陸續開學，沒抽到宿舍的學子，紛紛開始往學校周邊找房子，挑動房東「搶學生」的敏感神經，尤其在知名度高、校評佳的私立大學，宿舍多半無法像公立大學充裕，加上學生人數動輒在萬人以上，龐大的租屋市場商機，向來為包租公們的兵家必爭之地。

好房網表示，坐擁大學周邊數間到數十間出租套房的包租公不在少數，在尋求房客來源時，除了利用網站刊登以外，也有房東寧可花點小錢，委託房仲代為經手出租，省去刊登物件、找房客、帶看等招租的麻煩事。不過，自8月1日實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，一律都得原原本本的照實登錄，讓一向低調收租的房東們，租金收入完全攤在陽光下，擔心因此要多繳稅，進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。

根據教育部統計2010學年度全台私立大學學生人數排行前5名，依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海，從這5校周邊的8坪出租套房觀察，以2012年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較，租金漲幅都在300元以下；不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調漲320~401元，漲幅遠大於「自行刊登」，其中以台中東海大學周邊的委託代租部份，房東今年調租高達401元，幅度最大，其次，則為私校學生人數居全台之冠的淡江大學386元，當地包租公姿態也頗高，再看逢甲大學周邊房東，隨著實價登錄上線，也同步「反映成本」調漲租金376元，另外，文化及輔仁周邊的當地房東，也分別調漲341元、320元。

好房網指出，自2011年6月實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規避10~15%的稅負，改採「轉售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升。不過隨著今年八月上場的「實價登錄」，房東在節稅的考量下，紛紛打算拿回物件，自己PO網找房客，目的就是不想讓租金收益曝光，導致七、八月的租屋物件出現明顯「量變」，從自行刊登的物件量大幅成長67%及委託代租量明顯縮減57%可以看出變化。

在全球經濟持續走弱，國內經濟成長率連連下修的低迷氛圍下，根據好房網日前進行「大學生租屋壓力調查」中發現「時下大學生主要的經濟來源」，有高達65%的大學生必須要依靠打工賺取生活費，才能夠維持基本開銷，僅有三成的幸福孩子，是可以完全仰賴父母的經濟支援而不必半工半讀。而當問到「以收入和房租支出換算，目前的租屋壓力狀態時」，有75%的受訪者表示，明顯感受到「租屋壓力」，其中更有17.5%的人認為「壓力很大」。而當問到「今年的租金是否有調漲或調降時」，有55%的學生更指出「房租被漲了」，其中「明顯調漲」占20%，不過也有40%的人表示「仍維持不變」。

好房網表示，台灣正面臨少子化現象，未來教育將呈現M型取向，對於老字號、口碑佳的私立大學，仍是不少家長心目中的好學校，在愛子心切下，父母普遍存有「寧花錢也要租好房」心態，因此在這些校園周邊租相好的出租套房，空租風險相對較低，反觀校址偏遠、知名度不高且年年招生人數不足的私立大學，對於想投資學生套房的包租公，反而更應該留意這些地雷區。